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광역시/인천(송도)

구월동]세연베르빌 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2020. 9. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 구월동에 위치한 세연베르빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 01월 05일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구월 세연베르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~35 ~50 ~75
2021 14,975 . . .
2020 12,500 . . .
2019 15,000 . . 15,700
2018 12,225 . 9,800 .
2017 10,000 8,100 . 15,300
2016 12,850 8,100 . .
2015 11,750 8,100 . .
2011 12,250 . . .
2009 . . 7,800 .
2008 12,867 . . 12,700
2007 8,957 6,000 7,300 .
2006 9,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.49 Min. :2006-09-22 Min. : 6000
1st Qu.:55.65 1st Qu.:2007-11-04 1st Qu.: 8600
Median :57.04 Median :2015-11-03 Median :11500
Mean :55.24 Mean :2013-06-28 Mean :11057
3rd Qu.:59.62 3rd Qu.:2018-01-21 3rd Qu.:12700
Max. :70.61 Max. :2021-12-28 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 8,100 2015-11-03 7
8,100 2016-02-01 7
8,100 2017-01-12 7
50 9,800 2018-12-01 6
60 16,500 2021-12-28 4
75 15,700 2019-12-03 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 세연베르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:49:31 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구월 세연베르빌 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 20m - M타워2(2011) / 인천광역시 남동구 예술로174번길 34 (구월동)️
  2. 24m - 아리수(2008) / 인천광역시 남동구 예술로172번길 33 (구월동,아리수아파트)️
  3. 34m - M타워1(2011) / 인천광역시 남동구 예술로174번길 36 (구월동)️
  4. 38m - 구월베스티움(2014) / 인천광역시 남동구 성말로13번길 85 (구월동,구월베스티움)️
  5. 46m - 캐슬베리(2015) / 인천광역시 남동구 예술로172번길 39 (구월동)️
  6. 52m - 필하우스(2009) / 인천광역시 남동구 예술로174번길 40 (구월동)
  7. 78m - 리치캐슬(2012) / 인천광역시 남동구 예술로174번길 12 (구월동)️
  8. 131m - 아트뷰(2012) / 인천광역시 남동구 예술로192번길 32 (구월동)️
  9. 156m - 탑클래스(2016) / 인천광역시 남동구 예술로192번길 30 (구월동)️
  10. 215m - 구월룩소르주상복합(2016) / 인천광역시 남동구 예술로192번길 35 (구월동)️
  11. 237m - 마커스(2020)️
  12. 245m - 하비스트2(2016)️
  13. 255m - 로드힐(2015)️
  14. 261m - 뉴다인우리가(2011)️
  15. 281m - 아델라이(2012)️
  16. 306m - 퍼스트클래스(2015)️
  17. 309m - 정광(1985)️
  18. 315m - 지앤이츠(2017)️
  19. 318m - 센트럴타워(2015)️
  20. 321m - DS더웰가(2016)️
  21. 325m - 지앤수(2017)️
  22. 326m - 송정(1988)️
  23. 328m - 중앙헤리티지(2012)️
  24. 330m - 구월프라움아트(2016)️
  25. 337m - 중앙(201-34)(2003)️
  26. 347m - 구월동파라디아빌딩(2014)️
  27. 365m - 아주정광(1986)️
  28. 366m - 에코라이프주상복합(2013)️
  29. 391m - 만수주공4단지(1987)️
  30. 393m - 하늘지움(2018)️
  31. 396m - 하늘지움2차(2019)️
  32. 401m - 대명어반스테이(2018)️
  33. 420m - 골드클래스(2014)️
  34. 443m - 탑클래스(1142-27)(2016)
  35. 446m - 메종야베스(2017)️
  36. 448m - 더클래스Ⅱ-A동(2017)️
  37. 449m - 더클레스Ⅱ-B동(2017)️
  38. 455m - 룩소르주상복합(2015)️
  39. 458m - 더웰(2015)️
  40. 472m - 나이스뷰(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 세연베르빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~50, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-28(4층, 16,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 16,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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