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광역시/부산

구서동]스카이엘 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.16 Update)

by The APT 2021. 10. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 스카이엘 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 10월 16일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 스카이엘 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60
2021 . . . 23,500
2020 19,179 20,866 23,182 23,678
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.57 Min. :2020-01-16 Min. :18330
1st Qu.:49.38 1st Qu.:2020-01-23 1st Qu.:19688
Median :49.38 Median :2020-01-23 Median :21754
Mean :51.24 Mean :2020-03-17 Mean :21706
3rd Qu.:54.12 3rd Qu.:2020-02-14 3rd Qu.:23091
Max. :56.99 Max. :2021-10-13 Max. :25200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 19,987 2020-02-18 8
50 21,754 2020-01-23 16
21,754 2020-01-28 20
55 25,200 2020-07-04 11
60 24,246 2020-02-10 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 스카이엘 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 16 05:08:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 스카이엘 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 그린빌(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 227 (구서동,그린빌 아파트)
  2. 59m - 경희빌리지(2004) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 130 (구서동,경희빌리지)️
  3. 62m - 덕인센추리온(2004) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 19 (구서동,덕인 센추리온)️
  4. 89m - 한진스카이(2010) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 21 (구서동,한진 스카이 아파트)️
  5. 112m - 삼부(2001) / 부산광역시 금정구 금정로 224 (구서동,삼부아파트2차)
  6. 126m - 세진빌라(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 219 (구서동,세진빌라)
  7. 133m - 구서시티타워(2005) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 31 (구서동,구서시티타워)️
  8. 135m - 구서벽산메가트리움(2004) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 206 (구서동,구서벽산메가트리움)️
  9. 139m - 휴림아르페(2019) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 75 (구서동,휴림아르페)️
  10. 156m - 산들마을(2017) / 부산광역시 금정구 금정로219번길 3 (구서동,산들마을)️
  11. 160m - 삼흥펠리스빌(2005)
  12. 175m - 남영하이빌(2002)️
  13. 188m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  14. 189m - 아름베스트빌1(2002)️
  15. 193m - 구서건흥(2001)️
  16. 195m - 유림노르웨이아침(2004)️
  17. 203m - 멤버스빌라트(2002)
  18. 206m - 구서동하나로3(2002)️
  19. 221m - 우남센스빌(2002)️
  20. 233m - 벽송(2003)️
  21. 237m - 동보3(2001)️
  22. 243m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  23. 251m - 아름베스트빌6차(2004)️
  24. 252m - 조광(2002)️
  25. 260m - 태진팰리스(2018)️
  26. 260m - 금정빌리지(2014)️
  27. 264m - 구서백리명가에덴(2019)️
  28. 264m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  29. 266m - 까치빌라트(2000)
  30. 268m - 우일아내트(2013)️
  31. 272m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  32. 281m - 티아이더코어(2019)️
  33. 282m - 위클라우드16차(2018)️
  34. 295m - 남신베르디(2001)️
  35. 303m - 나경위너스(2014)️
  36. 308m - 구서역두산위브포세이돈(2020)️
  37. 309m - 대보드림채(2018)️
  38. 311m - 천양스카이빌(2004)️
  39. 314m - 천아하늘정원(2014)️
  40. 319m - 위클라우드7차(2015)️
  41. 341m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  42. 342m - 위클라우드4차(2014)️
  43. 350m - 정원맨션(1982)️
  44. 353m - 위클라우드1(2013)️
  45. 358m - 금계빌라트(2002)️
  46. 363m - 조은(2016)️
  47. 386m - 한진스카이뷰(2012)️
  48. 386m - 신일(1979)️
  49. 391m - 넥스빌(2002)️
  50. 392m - 청수하이빌(2001)
  51. 393m - 대신하이츠빌라(2001)️
  52. 404m - 에이스하임(2003)️
  53. 414m - 고려(1982)️
  54. 415m - 구서동나우빌라트(2002)️
  55. 421m - 송림빌라(2000)️
  56. 425m - 용진베스트빌라(1999)
  57. 447m - 한일(1982)️
  58. 458m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  59. 458m - 창신(1982)️
  60. 480m - 구서SK뷰1단지(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 스카이엘 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-10(17층, 24,246만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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