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광역시/부산

괴정동]벽산하이츠타운 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 벽산하이츠타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 01월 28일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 벽산하이츠타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2022 12,000.0 . 13,000
2021 11,568.8 16,764 .
2020 11,366.7 16,335 21,367
2019 11,811.1 16,011 20,950
2018 11,875.0 17,217 20,860
2017 12,428.6 16,650 20,833
2016 12,266.7 17,291 21,350
2015 12,225.0 17,714 21,667
2014 11,566.7 17,086 21,260
2013 12,216.7 17,342 21,500
2012 11,825.0 19,067 .
2011 11,795.0 16,710 20,750
2010 8,513.9 11,560 15,300
2009 7,162.7 11,050 13,407
2008 6,930.0 9,250 12,633
2007 6,775.0 10,071 14,088
2006 6,687.5 9,706 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 56.94 Min. :2006-02-22 Min. : 4600
1st Qu.: 56.94 1st Qu.:2009-12-05 1st Qu.:10762
Median : 84.66 Median :2014-04-07 Median :12600
Mean : 78.49 Mean :2014-01-31 Mean :13566
3rd Qu.: 84.66 3rd Qu.:2017-10-10 3rd Qu.:16975
Max. :116.76 Max. :2022-01-15 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 13,300 2017-10-31 9
85 20,100 2015-10-19 9
120 24,000 2016-03-25 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산하이츠타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:05:51 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 벽산하이츠타운 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 하이츠빌리지(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 104-1 (괴정동,하이츠빌리지)️
  2. 81m - 로즈빌라(1996) / 부산광역시 사하구 오작로 104-3 (괴정동,로즈빌라)️
  3. 87m - 현대캐스빌(2003) / 부산광역시 사하구 오작로 108 (괴정동,현대캐스빌)️
  4. 106m - 태평양프린스(1996) / 부산광역시 사하구 오작로 104-4 (괴정동,태평양프린스빌라)
  5. 237m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로135번길 40-5 (괴정동)️
  6. 240m - 동아파크(1992) / 부산광역시 사하구 오작로 138 (괴정동,동아파크맨션)️
  7. 311m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 36 (괴정동,동주아파트)️
  8. 337m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 35 (괴정동,동주아파트)️
  9. 369m - 괴정한일하나로타운(1989) / 부산광역시 사하구 오작로 152 (괴정동,괴정한일하나로타운)️
  10. 369m - 럭키(1983) / 부산광역시 사하구 사리로18번길 39 (괴정동,럭키아파트)️
  11. 384m - 럭키(1983)️
  12. 384m - 리뷰캐슬(2017)️
  13. 390m - 화성맨션(1984)
  14. 405m - 효성빌라(2015)️
  15. 423m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  16. 429m - 부영(1976)️
  17. 430m - 현대신델라(1989)️
  18. 431m - 신괴정화신(1990)️
  19. 438m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  20. 451m - 목련(B)(2002)️
  21. 453m - 목련아트빌(2001)
  22. 455m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  23. 465m - 으뜸빌라(1991)️
  24. 477m - 금화맨션(1992)️
  25. 490m - 지광베르디아(2003)️
  26. 492m - 그린시티(2017)️
  27. 497m - 삼부(1980)️



요약 리포트

데이터 기반 벽산하이츠타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-10-31(9층, 13,300만 원),
    30평형대는 2015-10-19(9층, 20,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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