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광역시/인천(송도)

관교동]동아 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.5억 (2021.12.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 관교동에 위치한 동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 12월 05일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 390세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.21% 대비 ▼28% (-2.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“관교 동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 390 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 동아건설
  • 사용승인일 1990년 10월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~135 ~165
2021 43,750 44,757 49,125
2020 32,383 34,829 37,225
2019 32,262 32,833 34,644
2018 30,450 32,150 34,600
2017 29,920 32,575 35,217
2016 29,675 31,375 33,125
2015 26,268 27,145 32,162
2014 24,150 24,790 28,220
2013 22,243 24,094 25,500
2012 21,775 23,914 27,000
2011 25,300 26,582 29,375
2010 26,600 29,645 34,200
2009 25,694 29,361 35,389
2008 26,830 32,853 35,750
2007 24,748 30,196 34,033
2006 19,768 25,525 33,621
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :108.0 Min. :2006-01-09 Min. :17000
1st Qu.:108.0 1st Qu.:2008-10-03 1st Qu.:25275
Median :131.5 Median :2013-03-30 Median :28500
Mean :129.7 Mean :2013-03-08 Mean :29439
3rd Qu.:131.5 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.:33000
Max. :162.6 Max. :2021-10-08 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 51,000 2021-08-21 10
135 61,000 2021-09-28 10
165 65,000 2021-09-16 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Dec 5 14:31:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

관교 동아 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 새한(181-4)(1982) / 인천광역시 미추홀구 경원대로670번길 28 (관교동)️
  2. 74m - 삼환1(1992) / 인천광역시 미추홀구 주승로 223 (관교동,삼환아파트)️
  3. 92m - 동아(1989) / 인천광역시 미추홀구 경원대로716번길 82 (관교동)️
  4. 106m - 삼성건영(102동)(2003) / 인천광역시 미추홀구 경원대로716번길 80 (관교동)️
  5. 109m - 대림(1990) / 인천광역시 미추홀구 경원대로670번길 18 (관교동)️
  6. 121m - 인천용현엑슬루타워(2011) / 인천광역시 미추홀구 경원대로670번길 16 (관교동)️
  7. 138m - 실크빌(2004) / 인천광역시 미추홀구 경원대로716번길 70 (관교동)️
  8. 144m - 삼성타워(2015) / 인천광역시 미추홀구 경원대로670번길 10 (관교동)️
  9. 178m - 금영쉐르빌(2002) / 인천광역시 미추홀구 경원대로716번길 62 (관교동)️
  10. 185m - 쌍용(1991) / 인천광역시 미추홀구 주승로 231 (관교동,쌍용아파트)️
  11. 191m - 광명8(1988)️
  12. 192m - 동오(1989)️
  13. 205m - 동아(1990)️
  14. 208m - 썬에이스빌(2002)️
  15. 227m - 스카이시티101동(2018)️
  16. 234m - 삼성캐슬(2014)
  17. 242m - 해든빌(2015)️
  18. 249m - 앤에스파크(2014)️
  19. 267m - 삼덕(1982)️
  20. 275m - 금호파크빌(2002)️
  21. 285m - 금호타운1차(1991)️
  22. 297m - 리치하임2차(2017)️
  23. 303m - BS뷰(2016)️
  24. 304m - 동원(1987)️
  25. 306m - 삼환2(1991)️
  26. 307m - 욱일(1982)️
  27. 311m - 신태양4차(1984)️
  28. 331m - 광성(1984)️
  29. 332m - 아주(1983)️
  30. 341m - 메트로타운1동(2016)
  31. 347m - 신비마을(1994)️
  32. 347m - 신비마을(1994)️
  33. 355m - 풍림(1991)️
  34. 364m - 수봉B동(1980)️
  35. 365m - 태극(1980)️
  36. 382m - 트인자리애(2013)️
  37. 387m - 동부(1991)️
  38. 389m - 한국공영(1980)️
  39. 391m - 성지(1991)️
  40. 404m - 삼환2(1991)️
  41. 407m - 삼원(1985)️
  42. 410m - 풍림(1991)️
  43. 432m - 성지(1991)️
  44. 462m - 삼미(1988)️
  45. 467m - 용현대우(2001)️
  46. 488m - 세종리젠시(2016)️
  47. 489m - 신비마을(1994)️
  48. 489m - 신비마을(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 관교동 동아 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
110㎡: 49,667만 원 135㎡: 54,825만 원 165㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~110, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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