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광역시/인천(송도)

주안동]광명8 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.7억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 광명8 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 23일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 462세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 9.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.74% 대비 ▼4% (-0.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“주안 광명8 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 462 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)광명주택
  • 사용승인일 1988년 07월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60
2022 14,500 19,700.00 .
2021 11,257 13,489.58 16,050
2020 10,838 11,691.35 .
2019 10,275 12,033.33 .
2018 10,489 12,015.79 .
2017 10,060 11,550.00 12,300
2016 9,385 11,395.33 .
2015 9,054 10,739.68 12,700
2014 8,938 10,147.37 .
2013 8,904 10,146.43 .
2012 9,076 10,566.67 .
2011 10,206 11,020.00 .
2010 10,344 12,117.37 .
2009 10,414 11,652.78 .
2008 9,823 12,086.84 .
2007 7,105 8,111.94 8,300
2006 6,021 6,786.40 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.19 Min. :2006-02-15 Min. : 4850
1st Qu.:44.19 1st Qu.:2009-07-22 1st Qu.: 9000
Median :48.60 Median :2014-09-22 Median :10500
Mean :46.94 Mean :2014-01-06 Mean :10346
3rd Qu.:48.60 3rd Qu.:2018-02-14 3rd Qu.:12000
Max. :55.02 Max. :2022-02-11 Max. :19700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,500 2022-02-11 6
50 19,700 2022-01-07 2
60 16,800 2021-06-14 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 광명8 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:15:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

주안 광명8 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 광명9(1988) / 인천광역시 미추홀구 인주대로418번길 29 (주안동,광명아파트)️
  2. 88m - 남부아주(1984) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로586번길 43 (주안동)️
  3. 130m - 현광(1987) / 인천광역시 미추홀구 인주대로434번길 30 (주안동,현광아파트)️
  4. 154m - 청운(1983) / 인천광역시 미추홀구 인주대로408번길 34 (주안동,청운아파트)️
  5. 156m - 경민(1984) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로578번길 41 (주안동)️
  6. 182m - 욱일(1982) / 인천광역시 미추홀구 인하로299번길 21 (주안동)️
  7. 185m - 미성(1984) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로598번길 26 (주안동)️
  8. 185m - 광성(1984) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로592번길 22 (주안동,광성아파트)️
  9. 188m - 아주(1983) / 인천광역시 미추홀구 인하로299번길 14 (주안동,가동)️
  10. 191m - 연흥(1985) / 인천광역시 미추홀구 인하로329번길 23 (주안동,연흥아파트)️
  11. 231m - 영동(1984)️
  12. 242m - 광성(1984)️
  13. 316m - 진흥그린(2012)️
  14. 351m - 효림파크뷰(2016)️
  15. 351m - 서해(1994)️
  16. 371m - 경일(1988)️
  17. 381m - 한양1차(1990)️
  18. 397m - 광성102동(2002)
  19. 398m - 삼익(1979)️
  20. 409m - 광성101동(2002)️
  21. 414m - 태화(19-81)(1982)
  22. 422m - 부성로얄(1987)️
  23. 439m - 새한(76-1)(1986)️
  24. 442m - 진흥(1995)️
  25. 448m - 광해리드빌(2003)️
  26. 452m - 윤성(1989)️
  27. 452m - 쌍용주안(1984)️
  28. 464m - 남광로얄(1980)️
  29. 470m - 신로얄(1981)️
  30. 486m - 백영쑥골마을(534-16)(2002)️
  31. 493m - 주안(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주안동 광명8 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 13,900만 원 50㎡: 17,570만 원 60㎡: 16,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-14(4층, 16,800만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 15,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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