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광역시/인천(송도)

도화동]삼원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.21 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 삼원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 21일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화 삼원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~50
2021 14,620 23,000 15,600
2020 10,760 13,338 10,950
2019 . 12,275 .
2018 8,800 12,700 10,000
2017 . 12,300 .
2016 9,050 . .
2015 . 11,500 9,027
2014 . 12,350 9,500
2012 9,500 14,500 .
2011 9,500 . 8,700
2010 . . 9,700
2009 . . 6,800
2008 10,375 15,400 10,000
2007 9,200 . 9,500
2006 6,650 8,475 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.20 Min. :2006-02-01 Min. : 6000
1st Qu.:43.20 1st Qu.:2008-06-28 1st Qu.: 9080
Median :45.63 Median :2016-05-04 Median :10500
Mean :50.38 Mean :2015-01-17 Mean :11234
3rd Qu.:62.64 3rd Qu.:2020-04-07 3rd Qu.:13000
Max. :62.64 Max. :2021-12-08 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 16,300 2021-08-31 3
50 19,200 2021-11-06 4
65 23,000 2021-12-08 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 10:45:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화 삼원 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 신태양2차(1982) / 인천광역시 미추홀구 석정로302번길 6 (도화동,신태양아파트)️
  2. 57m - 삼덕진주(1984) / 인천광역시 미추홀구 석정로 311 (도화동,삼덕진주아파트)️
  3. 71m - 신태양4차(1984) / 인천광역시 미추홀구 석정로302번길 17 (도화동,신태양아파트)️
  4. 95m - 신태양3차(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로302번길 23 (도화동,신태양아파트)️
  5. 119m - 신태양3차(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로302번길 27 (도화동,신태양아파트)️
  6. 130m - 신태양3차(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로314번길 21 (도화동,신태양아파트)️
  7. 137m - 신태양3차(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로302번길 28 (도화동,신태양아파트)️
  8. 148m - 신태양3차(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로314번길 27 (도화동,신태양아파트)️
  9. 167m - 신태양1차(1981) / 인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2 (도화동,신태양아파트)️
  10. 167m - 쌍용주안(1984) / 인천광역시 미추홀구 석정로 292 (도화동)️
  11. 197m - 삼덕진주5(1984)️
  12. 235m - 동오(1989)️
  13. 238m - 이화(108-2)(1985)️
  14. 243m - 도화역대성유니드(2014)️
  15. 282m - 성락(1981)️
  16. 291m - 태화(1984)️
  17. 312m - TS굿모닝(2002)️
  18. 350m - 동원(1987)️
  19. 358m - 이화(1986)️
  20. 364m - 삼성캐슬(2019)️
  21. 375m - 쌍용(1991)️
  22. 384m - 나산(1996)️
  23. 397m - 동아(1992)️
  24. 397m - 동아(1992)️
  25. 418m - 신동아1(1988)️
  26. 419m - 제국칸스빌(2005)️
  27. 445m - 동원(1987)️
  28. 463m - 광명(26-5)(1984)️
  29. 489m - 뉴더웰(2016)️
  30. 489m - 버드나무(윌로우)(2005)️
  31. 492m - 광명(26-5)(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 삼원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 23,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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