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광역시/부산

개금동]영화 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 8. 12.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 영화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2020년 12월 18일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금 영화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65
2020 10,800 .
2018 13,350 .
2017 12,100 .
2016 11,033 .
2015 11,000 .
2014 9,200 .
2013 8,950 .
2012 9,900 .
2011 10,000 .
2010 5,750 .
2009 . 5,250
2007 5,300 .
2006 4,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.61 Min. :2006-04-03 Min. : 4500
1st Qu.:48.61 1st Qu.:2010-10-20 1st Qu.: 5900
Median :48.61 Median :2015-01-26 Median :10000
Mean :49.17 Mean :2013-12-03 Mean : 9389
3rd Qu.:48.61 3rd Qu.:2017-06-28 3rd Qu.:12100
Max. :63.84 Max. :2020-06-19 Max. :13950

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 13,950 2018-03-14 1
65 5,250 2009-10-31 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 20:23:40 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개금 영화 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 개금롯데캐슬(2010) / 부산광역시 부산진구 개금온정로 10 (개금동)️
  2. 136m - 더휴인5차(2016) / 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 5 (가야동)
  3. 220m - 가야동원로얄듀크(2013) / 부산광역시 부산진구 가야대로 531 (가야동,가야동원로얄듀크)️
  4. 222m - 개금코아팰리스(2015) / 부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1 (개금동,개금코아팰리스)
  5. 236m - 개금블루스카이(2015) / 부산광역시 부산진구 개금온정로 6 (개금동,개금블루스카이)️
  6. 287m - 동아(2003) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 8 (가야동,동아 아파트)️
  7. 294m - 개금역대상웰리움(2017) / 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14 (개금동)️
  8. 297m - 삼우(1981) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 18 (가야동,삼우아파트)️
  9. 305m - 성원쌍떼뷰(2004) / 부산광역시 부산진구 개금온정로 5 (개금동,성원상떼뷰)️
  10. 321m - 다산몽레브(2006) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 37 (가야동,다산몽레브)
  11. 321m - 현대2차(1998)️
  12. 326m - 파크빌(2005)
  13. 346m - 모닝빌라트(2003)
  14. 355m - 진일(1980)️
  15. 399m - 보광(617-1)(1983)
  16. 399m - 아너스카이저(2019)
  17. 403m - 보광(617-8)(1983)️
  18. 410m - GK하늘숲(2015)
  19. 442m - 대정그린빌(2002)
  20. 453m - 대훈아트빌(2002)️
  21. 463m - 개금동아이리스5차애비뉴(2018)️
  22. 475m - 삼우빌라(2003)
  23. 492m - 마마(1985)
  24. 498m - 남평파크빌(2005)️
  25. 498m - (219-19)(2018)



요약 리포트

데이터 기반 영화 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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