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광역시/인천(송도)

간석동]베네시안2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.05 Update)

by 디아파트 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 베네시안2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 11월 05일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 베네시안2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60
2021 17,250
2020 24,100
2019 23,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.86 Min. :2019-04-02 Min. :17000
1st Qu.:59.86 1st Qu.:2020-07-01 1st Qu.:17375
Median :59.86 Median :2021-02-26 Median :20500
Mean :59.86 Mean :2020-11-01 Mean :20525
3rd Qu.:59.86 3rd Qu.:2021-06-29 3rd Qu.:23650
Max. :59.86 Max. :2021-10-13 Max. :24100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,100 2020-11-30 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 베네시안2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 5 06:45:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 베네시안2차 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 미래타운(2017) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 4 (간석동)️
  2. 55m - 모닝빌2차(2002) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 10 (간석동,모닝빌아파트)
  3. 66m - 씨엠쎄레니티힐(2017) / 인천광역시 남동구 간석로6번길 7 (간석동)️
  4. 71m - 동남2차(2002) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 14 (간석동)️
  5. 108m - 리코팰리스(2015) / 인천광역시 남동구 간석로 2 (간석동)️
  6. 113m - 효성탑스(2001) / 인천광역시 남동구 경인로644번길 8 (간석동,효성탑스아파트)️
  7. 125m - 정우팰리스2차(2017) / 인천광역시 남동구 경인로644번길 26 (간석동)️
  8. 151m - 유진펠리스(2017) / 인천광역시 남동구 간석로32번길 8 (간석동)️
  9. 182m - 베네시안(2015) / 인천광역시 남동구 경인로653번길 1 (간석동)️
  10. 190m - 대성빌리뷰(2012) / 인천광역시 남동구 경인로 657 (간석동)
  11. 194m - TK리즈빌(2016)️
  12. 197m - 동민캐슬7차(2011)️
  13. 198m - 웰스하임(2014)️
  14. 198m - 솔리채(2011)️
  15. 214m - 간석리페(2차)도시형생활주택(2013)️
  16. 235m - 간석리페(1차)도시형생활주택(2013)️
  17. 240m - 다솜팔라시오(2010)️
  18. 250m - 아이닉스(2003)️
  19. 261m - 아이닉스2(2009)️
  20. 266m - 동암갤러리(2016)
  21. 268m - 아크로팰리스(2020)️
  22. 274m - 휴하임(114-4)(2015)️
  23. 279m - 서해그린(2002)
  24. 282m - 광성(2002)
  25. 302m - 대명노블리안(2016)️
  26. 318m - 청실프라자(1994)️
  27. 321m - 어반카운티(2018)️
  28. 322m - 메르디앙(2018)
  29. 330m - 도영B베네치움(2012)️
  30. 334m - 도영A베네치움(2012)️
  31. 359m - 더레지던스(2015)️
  32. 361m - 코지빌에이(2012)️
  33. 362m - 부경해피하임(2010)️
  34. 367m - 세종보라(2000)️
  35. 378m - 코지빌비(2012)️
  36. 382m - 더샵퍼스트(2018)️
  37. 389m - 세중(2003)️
  38. 391m - 파티오(2017)
  39. 393m - 유성(2005)️
  40. 396m - 이츠(2015)️
  41. 401m - 우진(2003)️
  42. 408m - 경원(2003)️
  43. 417m - 더레지던스(2017)️
  44. 427m - 효성(2002)️
  45. 429m - 세종2차(2002)
  46. 436m - 센트라움(2017)️
  47. 442m - 가영(2002)️
  48. 453m - 신한(1990)️
  49. 455m - 간석트인자리애(2016)️
  50. 456m - 스카이타운(2002)️
  51. 467m - 우성꾸메마을I(2005)️
  52. 468m - 세종4차(2003)
  53. 474m - 렉스타워(2017)️
  54. 479m - 삼익목화(1985)️
  55. 481m - 라온휴(2020)️
  56. 484m - 리더스(2015)️
  57. 498m - 형진프라자(1996)️



요약 리포트

데이터 기반 베네시안2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-30(9층, 24,100만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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