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광역시/부산

가야동]가야동원로얄듀크 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 5.5억 (2021.11.30 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 가야동원로얄듀크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 11월 30일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 298세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 21.14% 대비 ▼81% (-17.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.1%, 부산진구에서는 상위 10.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가야동원로얄듀크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 298 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원개발
  • 사용승인일 2013년 05월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~30 ~60
2021 52,857 51,800 18,966.7 31,000
2020 36,124 39,169 17,000.0 29,388
2019 35,920 38,280 16,500.0 28,200
2018 36,655 37,775 . 29,350
2017 37,319 39,417 16,425.0 30,400
2016 34,603 35,240 14,733.3 28,083
2015 32,818 34,575 14,725.0 26,000
2014 29,900 33,700 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.81 Min. :2014-05-14 Min. :14500
1st Qu.:77.30 1st Qu.:2016-08-13 1st Qu.:32975
Median :77.30 Median :2018-05-30 Median :35950
Mean :73.07 Mean :2018-06-08 Mean :34426
3rd Qu.:77.30 3rd Qu.:2020-06-26 3rd Qu.:37700
Max. :84.99 Max. :2021-11-05 Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 20,000 2021-05-22 23
60 31,000 2021-11-05 26
80 56,000 2021-08-13 22
85 51,800 2021-05-11 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가야동원로얄듀크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 11:13:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가야동원로얄듀크 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 118m - 더휴인5차(2016) / 부산광역시 부산진구 가야대로521번길 5 (가야동)
  2. 209m - 동아(2003) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 8 (가야동,동아 아파트)️
  3. 220m - 영화(1980) / 부산광역시 부산진구 가야대로507번가길 18 (개금동,영화)️
  4. 228m - 개금롯데캐슬(2010) / 부산광역시 부산진구 개금온정로 10 (개금동)️
  5. 243m - 삼우(1981) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 18 (가야동,삼우아파트)️
  6. 289m - 푸른마을(2012) / 부산광역시 부산진구 가야대로572번가길 26 (가야동,푸른마을)
  7. 337m - 보광(617-1)(1983) / 부산광역시 부산진구 냉정로 265 (가야동)️
  8. 340m - 가야KTe편한세상(2006) / 부산광역시 부산진구 가야대로 569 (가야동,가야케이티 이-편한세상)️
  9. 342m - 다산몽레브(2006) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 37 (가야동,다산몽레브)️
  10. 342m - 현대2차(1998) / 부산광역시 부산진구 가야공원로14번길 37 (가야동,다산몽레브)️
  11. 367m - 보광(617-8)(1983)️
  12. 372m - 진일(1980)️
  13. 389m - 아너스카이저(2019)
  14. 393m - 반도그린빌(2016)
  15. 404m - 마마(1985)️
  16. 411m - 개금역대상웰리움(2017)️
  17. 416m - 개금코아팰리스(2015)️
  18. 420m - 개금블루스카이(2015)️
  19. 423m - 아델라가야(2017)
  20. 442m - 파크빌(2005)
  21. 469m - 모닝빌라트(2003)
  22. 497m - 보광(611-0)(1982)
  23. 499m - 성원쌍떼뷰(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가야동 가야동원로얄듀크 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
30㎡: 19,900만 원 60㎡: 31,000만 원 80㎡: 54,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-05(26층, 31,000만 원),
    30평형대는 2021-05-11(4층, 51,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 31,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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