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광역시/인천(송도)

주안동]진흥 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 5.5억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 진흥 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 22일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 828세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 4.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.80% 대비 ▼29% (-1.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“주안 진흥 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 828 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 진흥기업(주)
  • 사용승인일 1995년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~125
2022 . 39,300 . .
2021 25,430 36,520 38,900 40,250
2020 23,624 28,269 31,200 31,358
2019 23,547 26,512 30,367 29,067
2018 23,832 28,330 29,000 31,169
2017 22,133 25,904 28,050 30,933
2016 21,039 25,862 25,767 29,700
2015 19,354 23,755 25,767 28,500
2014 18,679 22,594 24,960 24,833
2013 17,841 21,819 24,375 25,692
2012 17,927 22,864 . .
2011 18,582 24,047 26,600 29,960
2010 18,250 24,539 29,800 32,250
2009 18,414 25,149 29,900 33,000
2008 17,973 24,915 26,767 32,938
2007 14,243 19,051 21,542 26,831
2006 12,135 17,612 19,800 24,275
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-06 Min. :10000
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2008-03-01 1st Qu.:18450
Median : 84.64 Median :2013-03-13 Median :22000
Mean : 77.94 Mean :2013-01-13 Mean :22143
3rd Qu.: 84.64 3rd Qu.:2017-04-22 3rd Qu.:25500
Max. :122.24 Max. :2022-02-08 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,300 2021-08-27 13
85 41,500 2021-09-27 6
105 45,000 2021-12-17 4
125 55,000 2021-10-16 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진흥 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:04:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

주안 진흥 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 경일(1988) / 인천광역시 미추홀구 인하로318번길 16 (주안동,경일아파트)️
  2. 145m - 윤성(1989) / 인천광역시 미추홀구 인하로330번길 36 (주안동,윤성아파트)️
  3. 219m - 쌍용주안(1984) / 인천광역시 미추홀구 인하로 292 (주안동,쌍용주안아파트)️
  4. 254m - 한신휴플러스(2006) / 인천광역시 미추홀구 승학길104번길 30 (주안동,인천주안한신휴플러스)️
  5. 254m - 주안(1986) / 인천광역시 미추홀구 주승로 141-21 (주안동,시영아파트)️
  6. 257m - 주안(1986) / 인천광역시 미추홀구 주승로 141-17 (주안동)️
  7. 257m - 주안(1986) / 인천광역시 미추홀구 주승로 141-17 (주안동)️
  8. 273m - 아주(1983) / 인천광역시 미추홀구 인하로299번길 14 (주안동,가동)️
  9. 310m - 경민(1984) / 인천광역시 미추홀구 미추홀대로578번길 41 (주안동)️
  10. 353m - 욱일(1982) / 인천광역시 미추홀구 인하로299번길 21 (주안동)️
  11. 363m - 신비마을(1994)️
  12. 367m - 연흥(1985)️
  13. 375m - 청운(1983)️
  14. 376m - 남부아주(1984)️
  15. 377m - 한빛캐슬(2015)️
  16. 384m - 광명9(1988)️
  17. 388m - 현광(1987)️
  18. 392m - 태평(1989)️
  19. 408m - 광성(1984)️
  20. 442m - 광명8(1988)️
  21. 450m - 광성(1984)️
  22. 453m - 영동(1984)️
  23. 486m - 미성(1984)️
  24. 493m - 신비마을(1994)️
  25. 495m - 금양(1998)️
  26. 495m - 금양(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주안동 진흥 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,000만 원 85㎡: 39,300만 원 105㎡: 45,000만 원 125㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-27(13층, 33,300만 원),
    30평형대는 2021-09-27(6층, 41,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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