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광역시/대구

상인동]상인대성스카이렉스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2022.01.20 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 상인동에 위치한 상인대성스카이렉스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 20일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 386세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.62% 대비 ▼90% (-9.59pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.5%, 달서구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상인대성스카이렉스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 386 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대성건설(주)
  • 사용승인일 2007년 08월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~150
2021 41,333 52,500 .
2020 36,506 39,105 48,925
2019 34,138 36,240 49,170
2018 34,450 36,643 47,669
2017 33,796 37,412 45,994
2016 33,115 37,350 46,417
2015 32,650 34,867 46,894
2014 29,802 31,665 40,767
2013 24,576 27,678 34,931
2012 23,141 25,679 30,925
2011 21,783 24,517 31,350
2010 20,717 22,775 30,560
2009 20,250 21,325 31,057
2008 20,500 21,233 28,844
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.50 Min. :2008-01-29 Min. :18300
1st Qu.: 84.50 1st Qu.:2012-05-14 1st Qu.:24400
Median : 84.88 Median :2014-10-18 Median :32200
Mean :100.94 Mean :2015-02-21 Mean :31993
3rd Qu.: 96.54 3rd Qu.:2018-04-19 3rd Qu.:36700
Max. :147.00 Max. :2021-12-23 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 42,000 2021-04-14 7
42,000 2021-11-23 14
100 52,500 2021-05-31 24
150 53,000 2015-06-24 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 상인대성스카이렉스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 20 09:49:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상인대성스카이렉스 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 248m - 상인역신일해피트리(2007) / 대구광역시 달서구 월서로 31 (상인동,상인역 신일해피트리)️
  2. 265m - 상인KCC스위첸(2009) / 대구광역시 달서구 월배로39길 26 (상인동,상인 KCC 스위첸)️
  3. 269m - 다우드림캐슬(2003) / 대구광역시 달서구 월배로34길 28-14 (상인동)️
  4. 284m - 상인메트로빌106동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로32길 9 (상인동,상인명문아파트)️
  5. 286m - 상인메트로빌105동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로32길 15 (상인동,상인부민아파트)️
  6. 293m - 상인메트로빌104동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로32길 19 (상인동,상인신성아파트)️
  7. 300m - 상인메트로빌103동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로32길 23 (상인동,상인한빛아파트)️
  8. 301m - 삼미타운(1994) / 대구광역시 달서구 월배로34길 27 (상인동,상인삼미아파트)️
  9. 302m - 상인중석타운(1997) / 대구광역시 달서구 월곡로 291 (상인동,상인중석타운)️
  10. 308m - 상인메트로빌102동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로32길 29 (상인동,상인부민아파트)️
  11. 341m - 상인e편한세상2단지(2008)️
  12. 345m - 세정드림타운(2004)️
  13. 367m - 상인자이(2007)️
  14. 376m - 예그린102동(2016)️
  15. 398m - 상인월성타운(2001)
  16. 403m - 월배역라온프라이빗(2018)️
  17. 404m - 월배역포스코더샵(2006)️
  18. 406m - 예그린101동(2016)️
  19. 440m - 월성래미안(2006)️
  20. 448m - 동백맨션(1990)️
  21. 460m - 대금풀하우스2차102동(2002)️
  22. 468m - 대금풀하우스1차(2001)️
  23. 472m - 상인e편한세상1단지(2008)️
  24. 481m - 대금풀하우스2차102동(2002)️
  25. 486m - 보성은하(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상인동 상인대성스카이렉스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 41,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~100, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-14, 2021-11-23(7, 14층, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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