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광역시/대구

진천동]동백맨션 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3억 (2021.09.28 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 진천동에 위치한 동백맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 09월 28일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 318세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 7.55% 대비 ▼46% (-3.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.7%, 달서구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“진천 동백맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동화주택
  • 사용승인일 1990년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~80
2021 22,100.0 32,167 .
2020 18,046.9 25,078 .
2019 15,392.9 17,819 15,800
2018 16,088.9 17,650 .
2017 15,140.9 17,750 .
2016 16,114.3 17,560 .
2015 16,750.0 19,283 .
2014 16,087.5 17,993 .
2013 13,373.3 14,700 .
2012 10,809.1 13,430 .
2011 9,850.0 11,671 .
2010 8,350.0 9,856 10,300
2009 7,962.5 8,871 9,000
2008 7,646.7 9,620 8,600
2007 8,600.0 9,925 .
2006 8,750.0 10,825 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.96 Min. :2006-01-05 Min. : 7000
1st Qu.:66.96 1st Qu.:2011-02-25 1st Qu.:10250
Median :66.96 Median :2013-09-05 Median :14300
Mean :75.77 Mean :2014-02-27 Mean :14276
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2017-11-13 3rd Qu.:17350
Max. :84.92 Max. :2021-09-14 Max. :33700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 23,400 2021-02-02 3
80 15,800 2019-06-07 13
85 33,700 2021-01-25 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동백맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 05:57:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진천 동백맨션 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 예그린101동(2016) / 대구광역시 달서구 월배로28길 45 (상인동,예그린101동)️
  2. 81m - 진천장미맨션(2000) / 대구광역시 달서구 월배로32안길 40 (진천동,진천장미맨션)️
  3. 82m - 예그린102동(2016) / 대구광역시 달서구 월배로28길 47 (상인동,예그린102동)️
  4. 104m - 세정드림타운(2004) / 대구광역시 달서구 월배로32길 26 (상인동,세정드림타운)️
  5. 106m - 부국101동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로28안길 17-18 (진천동,부국아파트101동)️
  6. 108m - 대금풀하우스2차102동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로28길 12-9 (진천동,대금풀하우스2차)️
  7. 109m - 대금풀하우스2차102동(2002) / 대구광역시 달서구 월배로28길 12-5 (진천동)️
  8. 119m - 상인월성타운(2001) / 대구광역시 달서구 월배로34길 47 (상인동)
  9. 121m - 부국102동(2003) / 대구광역시 달서구 월배로28안길 17-16 (진천동,부국아파트102동)
  10. 140m - 귀빈1차(1990) / 대구광역시 달서구 월배로32안길 61 (진천동,귀빈아파트)️
  11. 143m - 대금풀하우스1차(2001)️
  12. 149m - 상인메트로빌102동(2002)️
  13. 150m - 상인메트로빌103동(2002)️
  14. 154m - 상인메트로빌104동(2002)️
  15. 163m - 상인메트로빌105동(2002)️
  16. 173m - 상인메트로빌106동(2002)️
  17. 185m - 다우드림캐슬(2003)️
  18. 205m - 대금로얄(2003)️
  19. 207m - 삼미타운(1994)️
  20. 207m - 대마엘리시움(2003)️
  21. 262m - 월배귀빈타운2(1994)️
  22. 291m - 월배제니스(2018)
  23. 302m - 정덕한우리타운(2002)
  24. 364m - 진천드림캐슬(2018)️
  25. 382m - 월배역라온프라이빗(2018)️
  26. 389m - 현대(262-2)(1993)️
  27. 397m - 진천골드타운(2002)️
  28. 403m - 진천탑클래스(2016)️
  29. 422m - 진천월성위너파크(2003)️
  30. 434m - 뷰티하이츠(2003)️
  31. 446m - 테마스카이빌(2002)️
  32. 448m - 상인대성스카이렉스(2007)️
  33. 458m - 그린팰리스B동(2015)️
  34. 463m - 그린파크(2003)️
  35. 465m - 진천영남네오빌(2020)️
  36. 468m - 그린팰리스A동(2015)️
  37. 470m - 우방맨션(1993)️
  38. 471m - 진천힐스(2014)️
  39. 486m - 월배역포스코더샵(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 진천동 동백맨션 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 30,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-25(10층, 33,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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