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광역시/대구

상인동]상인자이 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.4억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 상인동에 위치한 상인자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 17일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 646세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.59% 대비 ▼84% (-6.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.4%, 달서구에서는 상위 13.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상인자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 646 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 gs건설
  • 사용승인일 2007년 02월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~150
2022 53,750 . .
2021 57,017 . .
2020 45,429 60,433 73,367
2019 41,215 58,900 66,000
2018 40,809 57,358 59,392
2017 37,924 55,345 56,333
2016 36,661 56,900 .
2015 37,003 49,891 54,700
2014 32,734 41,500 47,280
2013 28,192 37,583 41,894
2012 26,389 37,150 39,650
2011 24,173 35,393 37,394
2010 23,369 33,397 38,670
2009 21,730 33,020 38,330
2008 22,288 . .
2007 21,256 33,250 38,830
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.72 Min. :2007-05-08 Min. :17500
1st Qu.: 84.72 1st Qu.:2011-10-25 1st Qu.:26000
Median : 84.72 Median :2014-09-19 Median :36725
Mean : 98.00 Mean :2014-12-05 Mean :36953
3rd Qu.:125.79 3rd Qu.:2018-05-11 3rd Qu.:42150
Max. :146.28 Max. :2022-01-27 Max. :96000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 61,000 2020-12-26 25
61,000 2021-06-10 28
130 66,000 2020-08-04 20
150 96,000 2020-11-28 29


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 상인자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:55:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상인자이 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 상인역신일해피트리(2007) / 대구광역시 달서구 월서로 31 (상인동,상인역 신일해피트리)️
  2. 129m - 월성래미안(2006) / 대구광역시 달서구 상원로 143 (월성동,월성동 삼성 래미안 아파트)️
  3. 208m - 상인KCC스위첸(2009) / 대구광역시 달서구 월배로39길 26 (상인동,상인 KCC 스위첸)️
  4. 276m - 상인e편한세상1단지(2008) / 대구광역시 달서구 월서로 14 (상인동,상인역 e-편한세상 1단지)️
  5. 289m - 월배역포스코더샵(2006) / 대구광역시 달서구 월서로 51 (진천동,월배역 포스코 더 샾 아파트)️
  6. 299m - 태왕아너스월성(2007) / 대구광역시 달서구 조암남로 24 (월성동,태왕아너스 월성)️
  7. 304m - 월성e편한세상(2009) / 대구광역시 달서구 조암남로 10 (월성동,월성 e-편한세상)️
  8. 362m - 상인e편한세상2단지(2008) / 대구광역시 달서구 월서로3길 15 (상인동,상인역 e-편한세상 2단지)️
  9. 367m - 상인대성스카이렉스(2007) / 대구광역시 달서구 월배로 183 (상인동,상인 대성 스카이렉스)️
  10. 369m - 태왕아너스베스트(2008) / 대구광역시 달서구 월배로33길 117 (월성동,태왕 아너스 BEST)️
  11. 387m - 월배역라온프라이빗(2018)️
  12. 423m - 월성자이(2006)️
  13. 430m - 진천영남네오빌(2020)️
  14. 480m - 진천월성위너파크(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상인동 상인자이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 53,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-26, 2021-06-10(25, 28층, 61,000, 61,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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