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서울/강서구(마곡)

가양동]가양도시개발9-2단지 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 9.1억 (2021.11.03 Update)

by 디아파트 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 가양동에 위치한 가양도시개발9-2단지 아파트입니다.

가양도시개발9-2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 11월 03일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1005세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 49건으로, 전체 세대수 대비 약 4.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.26% 대비 ▼41% (-3.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.8%, 강서구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가양도시개발9-2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1005 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1993년 02월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~50
2021 53,850 64,329.2 78,700
2020 45,106 53,710.0 64,558
2019 36,993 41,780.6 52,279
2018 30,042 34,928.3 45,095
2017 26,682 31,038.8 37,619
2016 22,603 26,450.0 32,367
2015 19,130 21,827.6 28,805
2014 17,344 19,406.9 25,119
2013 16,132 19,411.2 24,968
2012 16,413 19,218.4 25,693
2011 17,454 20,000.3 25,852
2010 17,181 21,000.0 26,771
2009 18,369 22,525.0 29,827
2008 16,386 19,966.1 28,779
2007 12,460 16,132.7 24,577
2006 9,524 12,331.7 17,414
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :34.44 Min. :2006-01-16 Min. : 7400
1st Qu.:34.44 1st Qu.:2009-07-12 1st Qu.:17625
Median :39.60 Median :2014-07-14 Median :22500
Mean :40.31 Mean :2013-09-23 Mean :26760
3rd Qu.:44.55 3rd Qu.:2017-06-13 3rd Qu.:31000
Max. :49.50 Max. :2021-10-13 Max. :97700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 66,000 2021-10-13 10
40 71,000 2021-08-07 9
50 97,700 2021-10-11 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가양도시개발9-2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:21:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가양도시개발9-2단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 강변월드메르디앙(2010) / 서울특별시 강서구 양천로63길 51 (염창동,염창동 강변 월드메르디앙 아파트)️
  2. 163m - 벽산늘푸른(1998) / 서울특별시 강서구 양천로63길 52 (염창동,벽산늘푸른아파트)️
  3. 243m - 대동황토방(2000) / 서울특별시 강서구 공항대로59길 103 (등촌동,대동황토방아파트)️
  4. 272m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 300m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  6. 303m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  7. 324m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  8. 327m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)️
  9. 352m - 우성(1992) / 서울특별시 강서구 화곡로68길 115 (등촌동,우성아파트)️
  10. 382m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  11. 389m - 한사랑2삼성(1999)️
  12. 418m - 우성(1992)️
  13. 422m - 대동황토방2(2003)️
  14. 426m - 다울(2002)️
  15. 428m - 길훈(1999)️
  16. 432m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  17. 433m - 나성(2003)️
  18. 449m - 서울시니어스가양타워(2007)️
  19. 450m - 코오롱오투빌2(2002)️
  20. 460m - 여명(2002)️
  21. 489m - 심미에셈빌(2003)️
  22. 491m - 대림아르빌101동(2002)️
  23. 491m - 천우네오젠(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가양동 가양도시개발9-2단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
35㎡: 66,000만 원 40㎡: 68,000만 원 50㎡: 91,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 66,000만 원)
가양도시개발9-2단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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