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경기/평택(고덕)

등촌동]한사랑2삼성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.5억 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 한사랑2삼성 아파트입니다.

한사랑2삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 29일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 339세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 5.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.60% 대비 ▲5% (+0.29pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 강서구에서는 상위 1.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 한사랑2삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 339 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성중공업(주)
  • 사용승인일 1999년 06월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 77,311 90,086
2020 65,167 77,188
2019 58,512 62,964
2018 45,840 55,583
2017 42,310 48,750
2016 38,418 43,621
2015 33,358 39,909
2014 31,372 36,303
2013 29,493 36,362
2012 29,460 37,912
2011 30,963 40,200
2010 30,625 38,617
2009 32,090 43,228
2008 30,794 43,036
2007 28,300 43,133
2006 24,825 36,088
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.37 Min. :2006-01-16 Min. : 19000
1st Qu.:59.37 1st Qu.:2010-12-01 1st Qu.: 32250
Median :84.96 Median :2014-12-06 Median : 38700
Mean :72.62 Mean :2014-03-24 Mean : 43488
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2017-06-11 3rd Qu.: 47500
Max. :84.96 Max. :2021-12-27 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 85,000 2021-08-05 10
85 105,000 2021-12-27 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한사랑2삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:35:31 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 한사랑2삼성 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  2. 91m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  3. 105m - 심미에셈빌(2003) / 서울특별시 강서구 공항대로59다길 1 (등촌동,심미에셈빌)️
  4. 152m - 나성(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 173 (등촌동,나성아파트)️
  5. 153m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  6. 188m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  7. 190m - 계명위너스(2011) / 서울특별시 강서구 공항대로59길 35 (등촌동,계명위너스)️
  8. 198m - 대동황토방2(2003) / 서울특별시 강서구 공항대로55길 50 (등촌동,대동황토방2차아파트)️
  9. 202m - 등촌6차보람(2005) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 174 (등촌동,등촌6차 보람아파트)️
  10. 205m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)️
  11. 215m - 천우네오젠(2007)️
  12. 219m - 삼우지엔씨(2005)️
  13. 220m - 대동황토방(2000)️
  14. 235m - 강변한솔솔파크(2005)️
  15. 251m - 등촌5차보람쉬움(2004)️
  16. 289m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  17. 300m - 코오롱하늘채(2003)️
  18. 307m - 강변월드메르디앙(2010)️
  19. 313m - 여명(2002)️
  20. 318m - 태영(1999)️
  21. 327m - 길훈(1999)️
  22. 336m - 염창2차보람(2005)️
  23. 363m - 삼성한마음(1995)️
  24. 366m - 벽산늘푸른(1998)️
  25. 371m - 코오롱오투빌2(2002)️
  26. 381m - 염창2차한화꿈에그린(2006)️
  27. 384m - 염창2차보람(2006)️
  28. 389m - 가양도시개발9-2단지(1993)️
  29. 397m - 청솔펠리체(2011)️
  30. 413m - 다울(2002)️
  31. 441m - 대림아르빌101동(2002)️
  32. 441m - 염창3우성(1993)️
  33. 444m - 우성(1992)️
  34. 444m - 신동아(1995)️
  35. 461m - 우성2(1992)️
  36. 487m - 천우네오젠102동(2007)️
  37. 494m - 서울시니어스가양타워(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 한사랑2삼성 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 75,000만 원 85㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-05(10층, 85,000만 원),
    30평형대는 2021-12-27(14층, 105,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 105,000만 원)
한사랑2삼성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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