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서울/강서구(마곡)

염창동]벽산늘푸른 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2021.10.12 Update)

by 디아파트 2021. 10. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 벽산늘푸른 아파트입니다.

벽산늘푸른 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 10월 12일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 12.62% 대비 ▼65% (-8.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.5%, 강서구에서는 상위 12.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 벽산늘푸른 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 1998년 11월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 71,825 . 86,667
2020 54,732 62,500 69,564
2019 48,925 54,800 59,500
2018 39,120 . 51,090
2017 34,562 40,500 43,171
2016 31,350 36,400 40,900
2015 28,048 33,000 36,275
2014 25,850 . 34,633
2013 24,317 30,000 .
2012 24,000 . 33,000
2011 27,071 . 38,533
2010 25,438 . .
2009 26,733 . 40,094
2008 25,317 37,000 38,500
2007 24,617 35,300 35,300
2006 18,542 21,675 26,166
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2006-01-03 Min. :15300
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2009-08-25 1st Qu.:26000
Median :59.97 Median :2015-03-26 Median :34000
Mean :70.38 Mean :2014-02-23 Mean :36541
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2017-11-29 3rd Qu.:41250
Max. :84.94 Max. :2021-09-18 Max. :92000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 81,000 2021-09-18 5
80 62,500 2020-01-15 5
85 92,000 2021-03-12 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산늘푸른 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 12 04:39:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 벽산늘푸른 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 강변월드메르디앙(2010) / 서울특별시 강서구 양천로63길 51 (염창동,염창동 강변 월드메르디앙 아파트)️
  2. 163m - 가양도시개발9-2단지(1993) / 서울특별시 강서구 허준로 234 (가양동,가양9단지아파트)️
  3. 187m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  4. 215m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 222m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)️
  6. 281m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  7. 284m - 길훈(1999) / 서울특별시 강서구 양천로65길 45 (염창동,염창동길훈아파트)️
  8. 297m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  9. 298m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  10. 299m - 염창동예성그린캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 양천로65길 46 (염창동,염창동 예성그린캐슬)️
  11. 318m - 대동황토방(2000)️
  12. 324m - 여명(2002)️
  13. 366m - 한사랑2삼성(1999)️
  14. 383m - 우성2(1992)️
  15. 411m - 삼성한마음(1995)️
  16. 421m - 신동아(1995)️
  17. 461m - 염창동한강우성(1990)️
  18. 464m - 나성(2003)️
  19. 471m - 심미에셈빌(2003)️
  20. 472m - 대동황토방2(2003)️
  21. 479m - 태영(1999)️
  22. 481m - 지오빌(2006)️
  23. 485m - 삼천리(1992)️
  24. 493m - 우성(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 벽산늘푸른 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 81,000만 원 85㎡: 83,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-18(5층, 81,000만 원),
    30평형대는 2021-03-12(14층, 92,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 81,000만 원)
벽산늘푸른 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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