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광역시/부산

중동]달맞이우성빌라트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 달맞이우성빌라트 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 05일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 181세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.84% 대비 ▼81% (-7.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.8%, 해운대구에서는 상위 17.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중동 달맞이우성빌라트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 181 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서해건설주식회사
  • 사용승인일 1995년 05월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~85 ~105 ~135 ~165
2022 . . 48,000 . . .
2021 29,000 26,500 53,000 . . .
2020 25,133 23,857 41,200 51,000 . .
2019 20,583 20,500 37,500 42,500 47,000 60,000
2018 . . . 44,250 . .
2017 22,250 26,400 33,860 . . .
2016 19,550 20,133 24,400 38,333 . 57,000
2015 17,795 17,825 24,430 . . .
2014 17,325 16,940 21,450 41,000 . 50,000
2013 18,193 16,000 27,967 34,000 . 50,000
2012 15,250 17,000 22,500 . 32,000 45,500
2011 15,029 16,667 22,567 34,000 . 56,250
2010 12,825 14,450 20,400 31,200 . 55,250
2009 11,431 12,675 17,219 26,767 39,000 56,000
2008 8,900 11,367 17,440 . 32,400 .
2007 10,000 9,068 16,080 . 26,000 .
2006 9,250 9,140 14,750 20,000 30,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.58 Min. :2006-02-06 Min. : 6500
1st Qu.: 53.58 1st Qu.:2009-06-02 1st Qu.:13575
Median : 59.22 Median :2011-09-05 Median :18000
Mean : 74.24 Mean :2012-10-12 Mean :21660
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2015-07-29 3rd Qu.:25250
Max. :160.20 Max. :2022-01-19 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 29,000 2021-02-25 5
60 26,500 2021-01-19 4
26,500 2021-01-19 4
85 55,000 2020-12-24 7
105 51,000 2020-06-17 4
135 48,000 2019-01-05 7
165 60,000 2019-11-13 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 달맞이우성빌라트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 12:54:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 달맞이우성빌라트 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 라메르빌라(2000) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 137 (중동,라메르빌라)
  2. 60m - 벨로스(2004) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 151 (중동)️
  3. 80m - 보현빌라(2000) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 155 (중동)️
  4. 131m - 엘리트빌라(1997) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 166 (중동,엘리트빌라)️
  5. 148m - 동경빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 179 (중동,동경빌라)
  6. 192m - 현우산호맨션(1987) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 194 (중동,현우산호맨션)️
  7. 196m - 에스엘하우스(2007) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 216 (중동,에스엘하우스)️
  8. 202m - 삼안리젠시6차(1993) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 103-1 (중동,삼안리젠시 6차)️
  9. 258m - 그린힐1차(2004) / 부산광역시 해운대구 달맞이길 221 (중동,그린힐1차)️
  10. 288m - 대림썬라이츠2차(1991) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 200 (중동)️
  11. 309m - (1482-11)(2009)
  12. 312m - 해운하이츠(1991)️
  13. 319m - 그린힐2차(2004)️
  14. 333m - 동보하이츠(1991)️
  15. 341m - 화이트빌라(1995)️
  16. 394m - 신동양코스모(1990)️
  17. 395m - 삼안스튜디오1차(1990)️
  18. 445m - SK뷰(1998)️
  19. 454m - 동아해운대빌라(1992)️
  20. 473m - 석공힐타운(1976)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 달맞이우성빌라트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 48,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~85, ~105, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-19, 2021-01-19(4, 4층, 26,500, 26,500만 원),
    30평형대는 2020-12-24(7층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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