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광역시/부산

민락동]화신 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.10 Update)

by 디아파트 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 화신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 06월 10일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~75 ~85 ~60
2021 53,300 . 61,250 74,000 .
2020 . . 33,257 32,700 43,625
2019 . . 26,000 30,225 .
2018 . . . 28,250 .
2017 . . 21,500 . .
2016 . . 18,000 19,000 .
2015 . . 14,950 18,250 .
2014 . 14,000 15,175 17,600 9,500
2013 . . 14,000 . 10,750
2012 . . . 15,800 .
2011 . . 11,800 17,500 8,500
2010 . . 9,335 9,900 8,725
2009 6,100 7,500 8,900 12,300 .
2008 . 7,000 8,550 11,500 .
2007 . . 9,000 . .
2006 6,775 9,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.22 Min. :2006-05-23 Min. : 4500
1st Qu.:70.47 1st Qu.:2010-05-23 1st Qu.: 9388
Median :71.82 Median :2014-12-15 Median :17450
Mean :73.13 Mean :2015-02-05 Mean :22266
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2020-05-25 3rd Qu.:31125
Max. :84.96 Max. :2021-05-24 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 52,500 2020-10-30 3
65 53,300 2021-01-08 5
75 64,000 2021-05-15 2
80 14,000 2014-09-12 2
85 74,000 2021-05-08 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jun 10 06:32:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 화신 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - W-PARKⅡ(2015) / 부산광역시 수영구 광남로 167 (광안동,W-PARKⅡ)
  2. 89m - e편한세상1차(2004) / 부산광역시 수영구 광남로 176 (민락동)️
  3. 92m - 일호센텀누리(2016) / 부산광역시 수영구 광남로 161 (광안동,광안센텀누리)️
  4. 133m - 희종오션뷰(2015) / 부산광역시 수영구 민락로33번길 38 (민락동)
  5. 152m - 동우(1993) / 부산광역시 수영구 민락로27번길 33 (민락동,동우빌라)️
  6. 163m - 태백파크(2016) / 부산광역시 수영구 광안로49번길 56 (광안동)
  7. 175m - 류빈비치빌(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 150 (광안동,류빈비치빌)
  8. 175m - 이화(1984) / 부산광역시 수영구 광안로62번길 3 (광안동,이화)
  9. 187m - 광안비치빌리지(153-41)(2000) / 부산광역시 수영구 광안로45번길 2 (광안동,광안비취빌리지)
  10. 239m - 동산오차드힐(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 144 (광안동,광안동 동산오차드힐)️
  11. 245m - 미진타워빌(2003)️
  12. 247m - 반달(1981)️
  13. 318m - 부흥맨션(1983)️
  14. 319m - 섬강스위트빌(2004)️
  15. 321m - 개나리(1980)️
  16. 341m - 현명빌라(2000)
  17. 375m - 삼정그린코아(2005)️
  18. 377m - 금수하이빌(2003)️
  19. 393m - 동백맨션가동(1979)
  20. 412m - 이린타워빌8(2017)️
  21. 422m - 소호맨션(1983)
  22. 443m - 해변빌라(1991)
  23. 452m - 이화맨션가동(1981)️
  24. 467m - 금토그랑프리빌(2002)️
  25. 468m - 로즈빌라(170-13)(1991)
  26. 474m - 이화맨션나동(1981)️
  27. 476m - 광안동SK뷰(2006)️
  28. 495m - 협진태양(1979)
  29. 499m - 성남(1983)️



요약 리포트

데이터 기반 화신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-30(3층, 52,500만 원),
    30평형대는 2021-05-08(2층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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