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광역시/부산

망미동]산호맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.03 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 망미동에 위치한 산호맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 03월 03일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“망미 산호맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~80 ~75 ~60
2021 . 25,650.0 . . .
2020 16,100 20,600.0 . . 14,900
2019 . 20,437.5 . . .
2018 18,500 21,000.0 . . 15,400
2017 . 21,950.0 . . .
2016 . 19,400.0 17,900 . 13,950
2015 15,125 18,140.0 . 15,000 .
2014 . 16,904.5 . . 14,000
2013 11,100 16,670.0 . . .
2012 . 16,912.5 . . 11,700
2011 . 15,600.0 . . .
2010 . 11,730.0 . 10,200 .
2009 9,285 11,064.3 9,750 . .
2008 8,500 11,056.2 . . .
2007 8,000 10,600.0 . . .
2006 8,000 9,366.7 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.15 Min. :2006-02-15 Min. : 7200
1st Qu.:84.15 1st Qu.:2009-11-21 1st Qu.:11400
Median :84.15 Median :2014-03-13 Median :16275
Mean :80.62 Mean :2013-10-25 Mean :15655
3rd Qu.:84.33 3rd Qu.:2016-11-22 3rd Qu.:18575
Max. :84.87 Max. :2021-02-22 Max. :26800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 15,400 2018-12-08 2
65 18,500 2018-02-05 2
75 15,000 2015-10-28 5
80 17,900 2016-01-25 4
85 26,800 2021-01-22 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 산호맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 3 06:41:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

망미 산호맨션 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 87m - 부일(1983) / 부산광역시 수영구 연수로249번길 11 (망미동,부일)️
  2. 112m - 마인헤어츠(2015) / 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1 (망미동)
  3. 196m - 더컴팩트(2013) / 부산광역시 연제구 연수로 233 (연산동,더 컴팩트)
  4. 224m - 배산프라임타워(2018) / 부산광역시 연제구 배산로 34 (연산동)️
  5. 234m - 연제스퀘어(2014) / 부산광역시 연제구 연수로 229-2 (연산동,연제스퀘어)
  6. 272m - 로얄빌리지(2011) / 부산광역시 연제구 연수로225번길 19 (연산동,로얄빌리지)
  7. 289m - 그린빌(2003) / 부산광역시 수영구 연수로252번길 28 (망미동,그린빌)️
  8. 292m - 최신망미아파트(1978) / 부산광역시 수영구 연수로 276 (망미동)
  9. 319m - 필아트빌(2011) / 부산광역시 수영구 망미배산로70번다길 14 (망미동,필아트빌)️
  10. 339m - 동방(1~5동)(1982) / 부산광역시 수영구 연수로282번길 7 (망미동,동방)️
  11. 355m - 망미한신(1989)️
  12. 378m - 망미(1975)️
  13. 386m - 수영SK뷰1단지(2019)️
  14. 387m - 수영SK뷰2단지(2019)️
  15. 433m - 오양(1979)️
  16. 485m - 동방로얄(1983)️



요약 리포트

데이터 기반 산호맨션 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-12-08(2층, 15,400만 원),
    30평형대는 2021-01-22(4층, 26,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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