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서울/강남구

역삼동]대우디오빌플러스 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 4.3억 (2021.11.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 대우디오빌플러스 아파트입니다.

대우디오빌플러스 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 10일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 168세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.17% 대비 ▲100% (+4.17pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.2%, 강남구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 대우디오빌플러스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 168 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2004년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45
2021 32,700 43,480
2020 32,488 42,440
2019 32,567 41,633
2018 30,817 38,500
2017 31,500 39,750
2016 27,250 36,325
2015 26,000 33,300
2014 24,469 32,100
2013 20,533 31,160
2012 28,250 33,100
2011 25,733 30,794
2010 22,888 28,090
2009 20,000 26,518
2008 20,190 25,900
2007 16,320 20,938
2006 14,288 20,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :34.41 Min. :2006-02-24 Min. :13000
1st Qu.:34.41 1st Qu.:2009-07-04 1st Qu.:23000
Median :43.99 Median :2012-06-22 Median :28400
Mean :39.63 Mean :2013-05-30 Mean :28670
3rd Qu.:43.99 3rd Qu.:2017-12-26 3rd Qu.:33000
Max. :43.99 Max. :2021-10-19 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 33,800 2020-10-20 9
45 45,000 2021-08-16 12
45,000 2021-10-02 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우디오빌플러스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 10 05:11:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 대우디오빌플러스 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 강남역우정에쉐르(2004) / 서울특별시 강남구 테헤란로10길 10 (역삼동,강남역 우정에쉐르)️
  2. 160m - 역삼동우정에쉐르1(2004) / 서울특별시 강남구 테헤란로4길 32 (역삼동,역삼동우정에쉐르1)️
  3. 167m - (828-21)(2005) / 서울특별시 강남구 테헤란로10길 25 (역삼동)️
  4. 175m - (828-76)(2005) / 서울특별시 강남구 테헤란로10길 27 (역삼동)️
  5. 218m - 예지인(2008) / 서울특별시 강남구 테헤란로10길 42 (역삼동,역삼동 828-11 예지인 아파트)️
  6. 232m - 쌍용플레티넘밸류(2007) / 서울특별시 강남구 테헤란로4길 46 (역삼동,쌍용플래티넘밸류)️
  7. 242m - 이스턴오피스텔(2014) / 서울특별시 강남구 테헤란로14길 13 (역삼동,역삼동 업무시설 및 도시형생활주택)️
  8. 272m - 정원(2004) / 서울특별시 강남구 테헤란로14길 42 (역삼동,정원아파트)️
  9. 310m - 에레프(2013) / 서울특별시 강남구 역삼로3길 17-4 (역삼동,에레프)️
  10. 314m - 서초현대타워(1997) / 서울특별시 서초구 강남대로 375 (서초동,서초현대타워아파트)️
  11. 341m - 뉴엠빌라트(2002)️
  12. 349m - 포스틸빌라트(2004)️
  13. 387m - 강남아르젠(2014)️
  14. 408m - 풍림지오빌(2002)️
  15. 413m - 서초타운트라팰리스(2006)️
  16. 420m - 프리우스역삼102동(2006)️
  17. 422m - 프리우스역삼101동(2006)️
  18. 429m - SK허브젠(2005)️
  19. 434m - 서초파라곤(2005)️
  20. 475m - 서초나산스위트(1996)️
  21. 486m - 서초동삼성쉐르빌2(2002)️
  22. 490m - 우성(1998)️
  23. 494m - 역삼우성(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 대우디오빌플러스 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
35㎡: 32,700만 원 45㎡: 43,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~35, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
대우디오빌플러스 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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