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서울/구로구

구로동]이화우성 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 9.3억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 구로동에 위치한 이화우성 아파트입니다.

이화우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 11월 16일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 497세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.05% 대비 ▼64% (-5.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 43.0%, 구로구에서는 상위 14.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구로 이화우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 497 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 1998년 07월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 66,460 80,950 92,733
2020 51,842 70,100 75,861
2019 47,690 57,114 62,500
2018 39,093 49,010 50,982
2017 34,964 44,180 47,860
2016 31,793 40,520 43,667
2015 28,518 36,717 42,183
2014 27,142 35,056 40,650
2013 26,797 33,800 40,250
2012 27,371 35,136 .
2011 28,535 37,038 44,400
2010 28,008 39,675 46,440
2009 27,904 38,600 46,600
2008 27,634 39,242 44,825
2007 23,512 35,922 45,480
2006 19,975 30,681 39,638
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-01-16 Min. :18750
1st Qu.: 59.82 1st Qu.:2009-06-04 1st Qu.:28000
Median : 59.82 Median :2014-09-06 Median :35500
Mean : 76.74 Mean :2013-11-05 Mean :38286
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-12-31 3rd Qu.:45500
Max. :114.92 Max. :2021-10-22 Max. :98000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 67,900 2021-07-10 10
85 81,500 2021-07-04 10
115 98,000 2021-10-22 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이화우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 04:57:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구로 이화우성 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 대림아르빌(2003) / 서울특별시 구로구 도림천로12길 6 (구로동,대림아르빌아파트)️
  2. 134m - 구로현대(1992) / 서울특별시 구로구 디지털로 319 (구로동,현대아파트)️
  3. 180m - 럭키(1992) / 서울특별시 구로구 도림로 107 (구로동)️
  4. 188m - 성락(1988) / 서울특별시 구로구 도림로20길 30 (구로동,성락아파트)️
  5. 224m - 우민늘푸른(2004) / 서울특별시 구로구 도림로20길 50 (구로동,우민늘푸른아파트)️
  6. 269m - 문영칸타빌레(2001) / 서울특별시 영등포구 도림천로 391 (대림동,대림동문영칸타빌레아파트)️
  7. 351m - 삼성래미안(2004) / 서울특별시 구로구 디지털로31길 90 (구로동,삼성래미안아파트)️
  8. 378m - 한신휴플러스(1280-0)(2007) / 서울특별시 구로구 디지털로31길 120 (구로동,한신휴플러스아파트)️
  9. 390m - 대림역경남아너스빌(2009) / 서울특별시 구로구 구로중앙로8길 41-23 (구로동,경남아너스빌)️
  10. 417m - 극동(1984) / 서울특별시 구로구 구로중앙로7길 28 (구로동,극동상가)️
  11. 433m - 한신휴플러스(1280-1)(2007)️
  12. 437m - 구로두산(1998)️
  13. 462m - 경성B(1998)️
  14. 463m - 경성(1998)️
  15. 463m - (779-2)(1995)
  16. 465m - 청원주택(1975)
  17. 468m - 대림우성2(1987)️
  18. 471m - (779-3)(1997)️
  19. 477m - 보람쉬움(2003)️
  20. 489m - (777-3)두암호은리버빌(2002)️
  21. 493m - 태양(1981)
  22. 498m - (781-12)(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구로동 이화우성 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 67,700만 원 85㎡: 81,500만 원 115㎡: 92,733만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(10층, 67,900만 원),
    30평형대는 2021-07-04(10층, 81,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 98,000만 원)
이화우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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