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서울/강서구(마곡)

내발산동]마곡수명산파크5단지 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 10.2억 (2021.12.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 마곡수명산파크5단지 아파트입니다.

마곡수명산파크5단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 18일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 948세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 2.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.96% 대비 ▼59% (-4.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 41.1%, 강서구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 마곡수명산파크5단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 948 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 성원건설(주)
  • 사용승인일 2008년 06월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60
2021 90,931
2020 69,295
2019 62,868
2018 60,413
2017 51,162
2016 44,184
2015 37,837
2014 31,720
2013 31,005
2012 30,827
2011 35,255
2010 27,095
2009 18,172
2008 19,275
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.76 Min. :2008-06-16 Min. : 15913
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2009-10-22 1st Qu.: 25250
Median :59.84 Median :2015-01-18 Median : 35000
Mean :59.83 Mean :2014-07-10 Mean : 39986
3rd Qu.:59.84 3rd Qu.:2017-10-06 3rd Qu.: 51800
Max. :59.87 Max. :2021-12-08 Max. :109900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 109,900 2021-08-19 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마곡수명산파크5단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 14:05:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 마곡수명산파크5단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 마곡수명산파크2단지(2007) / 서울특별시 강서구 강서로47길 158 (내발산동,마곡수명산파크2단지)️
  2. 218m - 마곡수명산파크1단지(2007) / 서울특별시 강서구 강서로47길 108 (내발산동,마곡수명산파크1단지)️
  3. 292m - 내안에이너스(2004) / 서울특별시 강서구 강서로45길 158 (내발산동,이너스내안에아파트)️
  4. 305m - 수명산태송팰리채(2008) / 서울특별시 강서구 강서로47마길 15 (내발산동,수명산 태송팰리채)️
  5. 308m - 이너스101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 83 (내발산동,이너스아파트)️
  6. 317m - 천우네오젠(693)(2006) / 서울특별시 강서구 강서로47바길 43 (내발산동,천우네오젠)️
  7. 326m - 보람(2001) / 서울특별시 강서구 강서로47길 80 (내발산동,보람아파트)️
  8. 326m - 이너스102동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 79 (내발산동,이너스아파트)️
  9. 342m - 마곡수명산파크6단지(2007) / 서울특별시 강서구 수명로2길 63 (내발산동,마곡수명산파크6단지)️
  10. 345m - 마곡수명산파크3단지(2007) / 서울특별시 강서구 수명로1길 110 (내발산동,마곡수명산파크3단지)️
  11. 352m - 태승훼미리2(2004)️
  12. 368m - 태승훼미리3차(2004)️
  13. 378m - 내츄럴3차(2006)️
  14. 380m - 내츄럴4차(2011)️
  15. 398m - 내츄럴1차(2004)️
  16. 410m - 예스빌(2003)️
  17. 445m - 삼대(2000)️
  18. 447m - 마곡엠벨리(15단지)(2014)️
  19. 453m - 신세계(2003)
  20. 455m - 내츄럴2차(2004)️
  21. 486m - 보람하이빌(2001)️
  22. 491m - 태일(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 마곡수명산파크5단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 102,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-19(8층, 109,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
마곡수명산파크5단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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