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광역시/부산

우동]대우월드마크센텀 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 24억 (2022.01.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 대우월드마크센텀 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 28일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 496세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.07% 대비 ▼78% (-7.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 해운대구에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 대우월드마크센텀 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 496 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대우건설(주)
  • 사용승인일 2010년 10월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~135 ~150 ~155 ~160 ~165 ~195 ~245 ~220 ~185
2022 . . . 240,000 . . . . . .
2021 174,550 188,000 . 240,000 . 200,000 . 331,667 . .
2020 116,786 120,300 154,000 150,000 156,750 158,600 . 245,000 237,750 .
2019 94,600 110,269 120,429 129,750 126,500 130,833 . 203,125 . .
2018 87,425 101,250 105,200 125,500 124,000 . . 209,000 . .
2017 85,433 98,825 102,500 121,175 123,875 110,233 . 162,000 . 146,000
2016 78,836 90,400 99,625 104,400 111,625 105,475 145,000 177,000 . 142,000
2015 70,741 83,333 91,883 110,000 101,928 97,779 155,000 129,215 157,750 133,000
2014 67,967 77,100 82,750 . 97,800 93,225 . 143,000 . .
2013 63,125 82,667 80,500 98,333 94,925 88,000 . 135,609 156,000 124,000
2012 71,704 79,857 77,065 80,282 96,566 88,867 . 141,481 150,000 .
2011 66,430 77,035 68,017 104,543 92,068 92,424 133,337 182,213 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :115.4 Min. :2011-01-13 Min. : 48658
1st Qu.:117.4 1st Qu.:2013-11-24 1st Qu.: 83500
Median :140.7 Median :2016-08-04 Median : 99000
Mean :148.8 Mean :2016-06-13 Mean :109316
3rd Qu.:159.7 3rd Qu.:2019-08-01 3rd Qu.:124750
Max. :243.7 Max. :2022-01-11 Max. :360000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
120 184,650 2021-12-08 25
135 188,000 2021-04-10 6
150 168,500 2020-10-24 16
155 240,000 2021-08-10 13
240,000 2022-01-11 13
160 169,000 2020-07-04 21
165 200,000 2020-10-30 12
200,000 2021-04-30 12
185 146,000 2017-02-15 30
195 155,000 2015-09-02 32
220 260,000 2020-09-16 30
245 360,000 2021-08-12 37


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우월드마크센텀 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 09:46:40 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 대우월드마크센텀 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 223m - 대우트럼프월드센텀(2006) / 부산광역시 해운대구 센텀동로 9 (우동,트럼프월드센텀)️
  2. 341m - 센텀센시빌(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로 284 (우동,센텀센시빌)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 대우월드마크센텀 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
120㎡: 178,325만 원 155㎡: 240,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~120, ~135, ~150, ~155, ~160, ~165, ~185, ~195, ~220, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 240,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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