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경기/과천의왕

삼동]효성청솔 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2022.01.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의왕시 삼동에 위치한 효성청솔 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 28일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 472세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.05% 대비 ▼47% (-3.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 48.7%, 의왕시에서는 상위 20.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼동 효성청솔 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 472 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동성
  • 사용승인일 1997년 09월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~45
2022 . 35,000 . .
2021 35,900 55,389 49,833 21,700
2020 27,586 33,031 41,575 18,200
2019 25,900 30,745 40,333 .
2018 26,496 32,519 39,967 .
2017 27,130 30,511 38,533 17,000
2016 24,212 31,050 36,075 .
2015 22,553 29,223 34,750 .
2014 20,215 27,085 32,875 .
2013 19,535 25,080 33,500 .
2012 19,819 25,636 35,800 13,000
2011 19,079 26,771 35,625 13,400
2010 17,300 25,667 35,167 .
2009 18,039 26,650 35,333 .
2008 18,358 28,750 40,567 .
2007 18,800 26,075 . 13,500
2006 14,458 19,637 30,240 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 40.31 Min. :2006-01-20 Min. :12800
1st Qu.: 59.77 1st Qu.:2010-01-06 1st Qu.:19500
Median : 59.77 Median :2014-03-20 Median :26000
Mean : 76.37 Mean :2013-12-30 Mean :26506
3rd Qu.: 84.86 3rd Qu.:2018-04-10 3rd Qu.:31412
Max. :116.89 Max. :2022-01-19 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,700 2021-03-31 17
60 54,000 2021-09-04 17
85 70,000 2021-11-23 7
70,000 2021-11-23 19
120 52,000 2021-04-22 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 효성청솔 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:42:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼동 효성청솔 아파트 가 위치한 의왕시 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 삼신8차(1986) / 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 47 (삼동)️
  2. 122m - 삼신8차(1986) / 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 53 (삼동,삼신8차아파트)️
  3. 174m - 우성2차(1983) / 경기도 의왕시 부곡시장3길 16 (삼동,우성2차아파트)️
  4. 178m - 삼호한아름2차(201동)(1994) / 경기도 의왕시 까치골길 20 (삼동,한아름아파트)️
  5. 211m - 우성4차(1985) / 경기도 의왕시 장승길 3 (삼동,우성4차아파트)️
  6. 259m - 삼풍빌라트(1994) / 경기도 의왕시 까치골길 11 (삼동,삼풍빌라트)️
  7. 296m - 대우장미(1995) / 경기도 의왕시 부곡복지관길 20 (삼동,장미아파트)️
  8. 316m - 운양까치(1992) / 경기도 의왕시 까치골길 7 (삼동,운양까치아파트)️
  9. 316m - 삼호한아름1차(101동)(1993) / 경기도 의왕시 까치골길 8 (삼동,한아름아파트)️
  10. 329m - 연화(B동)(1994) / 경기도 의왕시 부곡복지관길 22 (삼동,연화다세대)
  11. 335m - 백운(2001)️
  12. 340m - 대우장미(1995)️
  13. 355m - 월드(2003)️
  14. 362m - 신우(B)(1986)️
  15. 362m - 신우(A)(1985)️
  16. 364m - 연화(A동)(1994)️
  17. 387m - 대우장미(1995)️
  18. 390m - 부곡대우이안(2003)️
  19. 394m - 신광월드3차(2003)️
  20. 399m - 의왕푸르지오포레움1블럭(2020)️
  21. 407m - 보령(2003)️
  22. 407m - 백두킹스빌(2002)️
  23. 409m - 신광월드4차(2003)️
  24. 414m - 개성하이뷰(2015)️
  25. 428m - 의왕푸르지오포레움2블럭(2020)️
  26. 442m - 더스카이(2017)️
  27. 446m - 영동(2002)️
  28. 456m - 부곡대우이안(2003)️
  29. 469m - 하이캐슬(2015)️
  30. 477m - 우성5차(1986)️
  31. 483m - 벨라루체(2017)️
  32. 497m - 캐슬IN정원(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼동 효성청솔 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 52,000만 원 85㎡: 60,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-04(17층, 54,000만 원),
    30평형대는 2021-11-23, 2021-11-23(7, 19층, 70,000, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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