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서울/강서구(마곡)

화곡동]천우네오젠(790-3) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 천우네오젠(790-3) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 08일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 천우네오젠(790-3) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 35,000
2019 15,000
2014 13,000
2013 18,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.56 Min. :2013-02-25 Min. :13000
1st Qu.:84.56 1st Qu.:2014-02-23 1st Qu.:14500
Median :84.56 Median :2016-09-28 Median :16500
Mean :84.63 Mean :2016-10-05 Mean :20250
3rd Qu.:84.63 3rd Qu.:2019-05-11 3rd Qu.:22250
Max. :84.84 Max. :2020-06-01 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 35,000 2020-06-01 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 천우네오젠(790-3) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 23:48:48 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 천우네오젠(790-3) 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 우영(2004) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 21 (화곡동,우영아파트)️
  2. 98m - 예지보금자리(2007) / 서울특별시 강서구 곰달래로56길 39 (화곡동,예지보금자리)️
  3. 119m - 탑건화곡동진선미(2006) / 서울특별시 강서구 곰달래로60가길 31 (화곡동,탑건진선미아파트)
  4. 145m - 그레이스(786-10)(2001) / 서울특별시 강서구 곰달래로60가길 27 (화곡동,그레이스아파트)️
  5. 163m - 청우(2009) / 서울특별시 양천구 국회대로 224 (신정동,청우 아파트)️
  6. 180m - 그라비스(2007) / 서울특별시 강서구 강서로10길 193 (화곡동,향목그라비스아파트)️
  7. 189m - 로데오휘버스빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동로29길 16 (신정동,로데오휘버스)️
  8. 191m - 목동무지개(2002) / 서울특별시 양천구 은행정로20길 5-9 (신정동,목동무지개아파트)️
  9. 196m - 곰달래(1997) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 53 (화곡동)️
  10. 213m - 헤브론(2003) / 서울특별시 양천구 국회대로 244 (신정동,헤브론아파트)
  11. 229m - 미광(1995)
  12. 241m - 삼성(2000)️
  13. 248m - 리치펠리스(2004)
  14. 248m - 밀레스트(2002)️
  15. 261m - 양천시장주상복합(2001)️
  16. 287m - 예지팰리스50차(2008)
  17. 297m - 재훈(2002)️
  18. 298m - 동원로데오(1308)(2006)️
  19. 303m - 동국화이트빌A동(2003)
  20. 315m - 동국화이트빌B동(2003)️
  21. 321m - 상진(2004)️
  22. 358m - 춘당아네시스(2004)
  23. 369m - 건영(1996)️
  24. 393m - 신도금잔디(1998)️
  25. 395m - 계명(849-7)(2003)️
  26. 398m - 이연에버리치(2007)️
  27. 407m - 해풍(1996)
  28. 414m - 흥영(1996)️
  29. 418m - 상록(2001)️
  30. 420m - 현대아이파크(2003)️
  31. 422m - 청원(2002)️
  32. 429m - 동일(2002)
  33. 433m - 예지(2001)
  34. 441m - 삼성(1997)️
  35. 442m - 동도(1996)️
  36. 457m - 대원칸타빌(2001)️
  37. 470m - 보성제이드(2003)
  38. 483m - 진흥(1992)️
  39. 497m - 성삼하이츠(2001)



요약 리포트

데이터 기반 천우네오젠(790-3) 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-01(2층, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-06-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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