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서울/강서구(마곡)

염창동]염창3우성 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 염창3우성 아파트입니다.

염창3우성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.76% 대비 ▼24% (-3.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.0%, 강서구에서는 상위 9.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창3우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설(주)
  • 사용승인일 1993년 01월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 42,099
2020 41,828
2019 38,726
2018 35,405
2017 36,391
2016 34,660
2015 32,315
2014 26,021
2013 24,740
2012 19,494
2011 19,475
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.90 Min. :2011-01-13 Min. :11100
1st Qu.:84.96 1st Qu.:2013-12-14 1st Qu.:25000
Median :84.96 Median :2016-03-03 Median :33500
Mean :84.95 Mean :2016-04-06 Mean :31599
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2018-06-14 3rd Qu.:38000
Max. :84.96 Max. :2021-07-20 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 59,000 2020-09-28 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 염창3우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 02:50:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창3우성 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 염창2차보람(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로61길 48-22 (염창동,염창2차보람아파트)️
  2. 78m - 염창2차한화꿈에그린(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로63길 16 (염창동)️
  3. 93m - 노블레스3(267-15)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 53 (염창동,노블레스3)
  4. 105m - 노블레스2(267-4)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 49 (염창동,노블레스2)️
  5. 105m - 염창2차보람(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로59다길 61 (염창동,염창2차보람아파트)️
  6. 186m - 롯데캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로65길 21 (염창동,염창동 롯데캐슬)️
  7. 193m - 관음삼성(1997) / 서울특별시 강서구 양천로 656 (염창동,삼성관음아파트)️
  8. 193m - 등촌5차보람쉬움(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로61길 43 (등촌동,등촌5차보람쉬움아파트)️
  9. 194m - 염창1차보람더하임(2008) / 서울특별시 강서구 양천로 666 (염창동,보람 더하임)️
  10. 200m - 태영(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로61길 60 (염창동,태영송화아파트)️
  11. 220m - 밝은햇살(2005)️
  12. 225m - 등마루(1971)
  13. 267m - 노블레스(2006)
  14. 278m - 세왕네트빌(2002)️
  15. 299m - 태진드림피아(2003)️
  16. 307m - 이너스내안에(2011)️
  17. 311m - 극동(2000)️
  18. 312m - 삼성한마음(1995)️
  19. 333m - 보람더하임105동(2007)️
  20. 344m - 삼성하나로(1994)️
  21. 359m - 이너스내안에201동(2006)️
  22. 375m - 여명(2002)
  23. 379m - e편한세상염창(2019)️
  24. 383m - 신동아(1995)️
  25. 387m - (248-7)(1995)
  26. 389m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  27. 394m - 계명위너스(2011)️
  28. 396m - 강서쌍용예가(2014)️
  29. 403m - 심미에셈빌(2003)️
  30. 409m - 지오빌(2006)️
  31. 414m - 삼성한아름(1993)️
  32. 415m - 삼우지엔씨(2005)️
  33. 418m - 신한이모르젠(2006)️
  34. 423m - 길훈(1999)️
  35. 441m - 한사랑2삼성(1999)️
  36. 446m - 월드메르디앙(2004)️
  37. 446m - 우성2(1992)️
  38. 455m - 엠그린(2006)
  39. 473m - 천우네오젠(507-11)(2007)
  40. 473m - 현대2(1993)️
  41. 478m - 삼성한사랑1(1997)️
  42. 485m - 롯데캐슬위너(2005)️
  43. 487m - 강변한솔솔파크(2005)️
  44. 497m - 염창동한강우성(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 염창3우성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 42,095만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-28(9층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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