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서울/강서구(마곡)

염창동]염창1차보람더하임 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 염창1차보람더하임 아파트입니다.

염창1차보람더하임 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 07월 25일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 202세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 4.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.94% 대비 ▼17% (-0.99pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.6%, 강서구에서는 상위 23.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창1차보람더하임 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 202 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 보람건설(주)
  • 사용승인일 2008년 01월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 48,000 79,000
2020 48,241 .
2019 48,833 43,750
2018 47,110 46,000
2017 49,000 53,000
2016 42,562 51,000
2015 41,500 46,750
2014 35,224 40,625
2013 29,833 36,333
2012 27,217 33,300
2011 27,344 33,857
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2011-01-08 Min. :16148
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2012-05-01 1st Qu.:29000
Median : 84.98 Median :2014-07-16 Median :35500
Mean : 92.17 Mean :2015-05-10 Mean :38686
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-05-24 3rd Qu.:48000
Max. :116.92 Max. :2021-04-10 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 65,000 2020-12-04 12
120 80,000 2021-03-06 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 염창1차보람더하임 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:04:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창1차보람더하임 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 관음삼성(1997) / 서울특별시 강서구 양천로 656 (염창동,삼성관음아파트)️
  2. 76m - 밝은햇살(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 25 (염창동,밝은햇살아파트)️
  3. 88m - 노블레스2(267-4)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 49 (염창동,노블레스2)️
  4. 100m - 노블레스3(267-15)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 53 (염창동,노블레스3)
  5. 114m - 노블레스(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 17 (염창동,노블레스아파트)
  6. 128m - 태진드림피아(2003) / 서울특별시 강서구 양천로 663 (염창동,드림피아아파트)️
  7. 150m - 삼성하나로(1994) / 서울특별시 강서구 양천로73길 5 (염창동)️
  8. 159m - 보람더하임105동(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 4 (염창동,보람더하임)️
  9. 163m - 극동(2000) / 서울특별시 강서구 양천로69길 18 (염창동,극동아파트)️
  10. 183m - 롯데캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로65길 21 (염창동,염창동 롯데캐슬)️
  11. 194m - 염창3우성(1993)️
  12. 194m - 이너스내안에(2011)️
  13. 197m - (248-7)(1995)
  14. 216m - 세왕네트빌(2002)️
  15. 223m - 염창2차보람(2006)️
  16. 250m - 이너스내안에201동(2006)️
  17. 261m - 월드메르디앙(2004)️
  18. 262m - 삼성한아름(1993)️
  19. 271m - 염창2차한화꿈에그린(2006)️
  20. 274m - 염창2차보람(2005)️
  21. 280m - 등마루(1971)
  22. 282m - 태영(1999)️
  23. 284m - e편한세상염창(2019)️
  24. 286m - 현대2(1993)️
  25. 321m - 염창힐스테이트(2009)️
  26. 330m - 삼성한마음(1995)️
  27. 331m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  28. 342m - 강변코아루(2007)️
  29. 345m - 지오빌(2006)️
  30. 356m - 신동아(1995)️
  31. 365m - 등촌5차보람쉬움(2004)️
  32. 372m - 송촌(2005)️
  33. 374m - 염창3차보람(2006)️
  34. 376m - 이너스5차동진(2007)️
  35. 380m - 극동상록수(1999)️
  36. 387m - 삼현팰리채(2008)️
  37. 406m - 동아(1998)️
  38. 416m - 여명(2002)
  39. 419m - 태진한솔(1994)️
  40. 420m - 우성2(1992)️
  41. 430m - 염창동한강우성(1990)️
  42. 433m - 현대1(1994)️
  43. 436m - 이너스양화6차(2009)️
  44. 441m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  45. 458m - 길훈(1999)️
  46. 459m - 강변힐스테이트(2005)️
  47. 460m - 성원(2001)️
  48. 474m - 한강동아(1998)️
  49. 489m - 강서쌍용예가(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 염창1차보람더하임 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 48,000만 원 120㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-04(12층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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