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서울/서초구

방배동]황실자이 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 황실자이 아파트입니다.

황실자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 황실자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~165 ~195 ~190
2021 . 230,000 157,500
2020 . 185,000 .
2019 125,000 . 160,000
2018 . 145,000 125,000
2017 130,000 . 135,000
2016 130,000 . .
2015 110,000 125,000 112,500
2014 . 90,000 .
2013 85,667 90,000 .
2012 . . 86,667
2011 74,000 90,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :163.6 Min. :2011-03-23 Min. : 70000
1st Qu.:163.6 1st Qu.:2013-06-14 1st Qu.: 90000
Median :187.0 Median :2015-02-06 Median :110000
Mean :179.3 Mean :2015-11-24 Mean :118845
3rd Qu.:191.3 3rd Qu.:2018-08-08 3rd Qu.:135000
Max. :191.3 Max. :2021-11-29 Max. :230000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
165 130,000 2016-10-14 9
130,000 2017-04-14 4
190 170,000 2019-12-03 8
195 230,000 2021-07-13 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 황실자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:32:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 황실자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 대림e편한세상1(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로34길 34 (방배동,방배 e-편한세상)️
  2. 233m - 방배2차e편한세상(2004) / 서울특별시 서초구 서초대로33길 22 (방배동,방배2차e-편한세상)️
  3. 268m - 신호나이스빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 36 (방배동)️
  4. 272m - 롯데캐슬파크(34)(2002) / 서울특별시 서초구 방배로18길 103 (방배동,롯데캐슬파크)
  5. 300m - 방배대우유로카운티(2002) / 서울특별시 서초구 방배로28길 90 (방배동,방배대우유로카운티)
  6. 312m - 롯데캐슬파크(2002) / 서울특별시 서초구 방배로18길 91 (방배동,롯데캐슬파크)
  7. 316m - 상록리츠콤(878-16)(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로29길 22-15 (방배동,상록리츠콤)
  8. 317m - 방배CJ나인빌1차(2005) / 서울특별시 서초구 방배로18길 57-13 (방배동,방배CJ나인빌리지1차)️
  9. 338m - 필그린빌라(1994) / 서울특별시 서초구 동광로32길 60 (방배동)
  10. 339m - 방배서리풀그랑블(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로34가길 52 (방배동,방배 서리풀 그랑블)️
  11. 346m - 방배포레스트(2003)
  12. 350m - 한화엘르빌(2001)
  13. 353m - 방배CJ나인빌2차(2005)️
  14. 353m - 방배자이(2003)️
  15. 355m - 렉스빌(2002)️
  16. 355m - 롯데캐슬파크(40)(2003)
  17. 364m - 필그린빌라(1994)
  18. 368m - 효산빌라트(2003)
  19. 378m - 프리우스(2004)️
  20. 387m - 방배아크빌(2003)️
  21. 393m - 선영베스트(2003)
  22. 401m - 방배삼성홈타운(102)(2004)️
  23. 403m - 신구레베빌14차(2005)
  24. 410m - 성지라빌레뜨B(2005)
  25. 413m - 방배삼성홈타운(101)(2004)️
  26. 418m - 롯데캐슬포레스트(2003)
  27. 418m - 포렛빌(2001)
  28. 429m - 상지리츠빌6차(2004)️
  29. 439m - 성지라빌레뜨(845-1)(2004)️
  30. 440m - 상지리츠빌4차(843-11)(2004)
  31. 443m - 트라움하우스2(1996)
  32. 446m - 트라움하우스3(2002)
  33. 447m - 방배롯데캐슬로제(2009)️
  34. 450m - 현대빌라트(1994)️
  35. 452m - 빌라도르(2001)
  36. 452m - 써니힐즈(2013)
  37. 453m - 브라운스톤방배(2005)️
  38. 454m - 상지리츠빌4차(843-13)(2004)
  39. 455m - 캐슬렉스(2004)
  40. 462m - 도무스(2007)️
  41. 465m - 방배비젼21빌라트(2000)️
  42. 474m - Venessere(2007)️
  43. 474m - 멤피스빌(1999)
  44. 474m - 방배한화(2001)️
  45. 474m - 비젼21(2차)(2001)️
  46. 477m - 힐스나인빌리지(2012)
  47. 485m - 상지리츠빌7차(2008)️
  48. 486m - 상지리츠빌3차(2004)️
  49. 487m - 현대서초빌라트(1997)
  50. 492m - 그랑씨엘2000(2000)️
  51. 497m - 폴라씨엘로(2015)️
  52. 497m - 현대홈타운(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 황실자이 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~165, ~190, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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