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서울/서초구

서초동]서초1차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 13.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초1차e편한세상 아파트입니다.

서초1차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 154세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.39% 대비 ▼56% (-5.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.0%, 서초구에서는 상위 22.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초1차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림
  • 사용승인일 2004년 08월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135
2021 135,000
2020 104,107
2019 92,800
2018 97,750
2017 92,600
2016 88,500
2015 76,222
2014 72,100
2013 66,000
2012 60,143
2011 57,583
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :130.5 Min. :2011-01-05 Min. : 13000
1st Qu.:130.5 1st Qu.:2012-12-20 1st Qu.: 61500
Median :130.5 Median :2015-03-02 Median : 77000
Mean :130.5 Mean :2015-11-21 Mean : 81421
3rd Qu.:130.5 3rd Qu.:2018-11-08 3rd Qu.:100000
Max. :130.5 Max. :2021-11-05 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
135 150,000 2020-12-17 7
150,000 2021-03-16 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초1차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:42:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초1차e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 연우(2015) / 서울특별시 서초구 명달로8길 8 (서초동,서초 연우아파트)️
  2. 95m - 마샹스(2차)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로6길 20 (서초동,마샹스2차아파트)️
  3. 97m - 그린빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 명달로8길 11 (서초동,그린빌라트)️
  4. 103m - 서초대성유니드(2005) / 서울특별시 서초구 명달로 38 (서초동,서초대성유니드아파트)️
  5. 105m - 래미안서초3차(2005) / 서울특별시 서초구 명달로6길 24 (서초동,래미안 서초3차)️
  6. 108m - 아이파크빌(2001) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 65 (서초동,아이파크빌)️
  7. 153m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로 33 (방배동)️
  8. 163m - 서초5차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 명달로4길 30 (서초동,서초5차대림이-편한세상)️
  9. 164m - 진성그린(2002) / 서울특별시 서초구 명달로4길 40 (서초동,진성그린아파트)️
  10. 207m - 비버리캐슬(2020) / 서울특별시 서초구 반포대로9길 70 (서초동,비버리캐슬)️
  11. 213m - 서초대우(2000)️
  12. 226m - 더#오데움(2006)
  13. 242m - 서초동삼원그린빌(2004)
  14. 256m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  15. 259m - 다솔(2004)
  16. 263m - 서초네스피아A(2005)️
  17. 277m - 서초ESA3차(2002)️
  18. 278m - 서초3차e편한세상(2005)️
  19. 285m - 로얄하이츠(2005)️
  20. 294m - 새티스2(2002)️
  21. 308m - 마샹스(2003)️
  22. 311m - 서초금호어울림(2001)️
  23. 311m - 엘리제(2005)️
  24. 316m - 더#오데움(101,102동)(2005)
  25. 321m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  26. 335m - 애지앙(2003)️
  27. 337m - 서초동아(2006)️
  28. 352m - 리안하우스(2004)️
  29. 352m - 로얄파크에이(2005)️
  30. 363m - 월드빌라트(999)(1994)️
  31. 366m - 방배동동양파라곤(2004)️
  32. 378m - 로얄파크(2005)
  33. 379m - 대상파크빌(2006)
  34. 383m - 대경벨로체(2007)️
  35. 392m - 보미리즌빌(2005)️
  36. 393m - 서초8차상지리츠빌(2006)️
  37. 394m - 래미안서초4차(2005)️
  38. 396m - 상지리츠빌(4)(2004)️
  39. 403m - 상지리츠빌(5)(2004)
  40. 404m - 서초블레스(2017)️
  41. 409m - 서초코아(2003)
  42. 420m - 상지리츠빌(1)(2002)
  43. 426m - 상지리츠빌(6)(2004)️
  44. 430m - 서초한신리빙타워(1999)️
  45. 433m - 상지리츠빌(3)(2004)
  46. 434m - 서초트레져(2005)️
  47. 436m - 방배아트자이(2018)️
  48. 438m - 상지리츠빌(7)(2005)
  49. 445m - 서초대림빌라트(2004)️
  50. 447m - 예림(2003)️
  51. 448m - 상지리츠빌(10)(2005)️
  52. 454m - 서초벽산블루밍(2008)️
  53. 463m - 로얄스위트서초빌라(2005)
  54. 467m - 레미안서초6차(1520-9)(2006)️
  55. 475m - 방배어울림(2008)️
  56. 476m - 라파엘로(2004)️
  57. 479m - 신동아(1981)️
  58. 486m - 월드빌라트(1996)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초1차e편한세상 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 135,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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