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서울/서초구

서초동]서초5차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 160㎡예상 14.5억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초5차e편한세상 아파트입니다.

서초5차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 161세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 6.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.48% 대비 ▲150% (+3.73pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.6%, 서초구에서는 상위 16.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초5차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 161 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림건설
  • 사용승인일 2005년 12월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~160
2021 134,678
2020 118,000
2019 109,086
2018 101,300
2017 106,667
2016 100,000
2015 89,273
2014 80,786
2013 74,545
2012 70,714
2011 68,556
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :158.2 Min. :2011-01-13 Min. : 55000
1st Qu.:158.2 1st Qu.:2013-02-26 1st Qu.: 75000
Median :158.2 Median :2015-01-25 Median : 85000
Mean :158.2 Mean :2015-10-20 Mean : 91387
3rd Qu.:158.2 3rd Qu.:2018-08-26 3rd Qu.:108150
Max. :158.2 Max. :2021-10-12 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
160 150,000 2021-06-30 7
150,000 2021-06-30 7
150,000 2021-10-12 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초5차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:47:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초5차e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 래미안서초3차(2005) / 서울특별시 서초구 명달로6길 24 (서초동,래미안 서초3차)️
  2. 74m - 마샹스(2차)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로6길 20 (서초동,마샹스2차아파트)️
  3. 85m - 서초대우(2000) / 서울특별시 서초구 명달로 20 (서초동,서초대우아파트)️
  4. 98m - 진성그린(2002) / 서울특별시 서초구 명달로4길 40 (서초동,진성그린아파트)️
  5. 115m - 서초3차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2343-10 (서초동,서초3차대림이-편한세상)️
  6. 157m - 서초금호어울림(2001) / 서울특별시 서초구 명달로 10 (서초동,서초금호어울림)️
  7. 159m - 아이파크빌(2001) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 65 (서초동,아이파크빌)️
  8. 163m - 서초ESA3차(2002) / 서울특별시 서초구 명달로 15 (방배동,서초이에스에이3차아파트)️
  9. 163m - 서초1차e편한세상(2004) / 서울특별시 서초구 명달로6길 31 (서초동,서초1차e-편한세상)️
  10. 172m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로 33 (방배동)️
  11. 177m - 서초대성유니드(2005)️
  12. 214m - 연우(2015)️
  13. 222m - 서초네스피아A(2005)️
  14. 222m - 서초동삼원그린빌(2004)
  15. 223m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  16. 247m - 그린빌라트(1997)️
  17. 249m - 다솔(2004)
  18. 252m - 더#오데움(2006)
  19. 266m - 마샹스(2003)️
  20. 272m - 로얄하이츠(2005)️
  21. 274m - 월드빌라트(999)(1994)️
  22. 293m - 애지앙(2003)️
  23. 293m - 새티스2(2002)️
  24. 294m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  25. 296m - 엘리제(2005)️
  26. 334m - 비버리캐슬(2020)️
  27. 348m - 서초코아(2003)
  28. 369m - 래미안서초4차(2005)️
  29. 385m - 더#오데움(101,102동)(2005)
  30. 402m - 방배어울림(2008)️
  31. 405m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004)️
  32. 406m - 방배동동양파라곤(2004)️
  33. 421m - 대상파크빌(2006)
  34. 425m - 방배아트자이(2018)️
  35. 429m - 서초벽산블루밍(2008)️
  36. 432m - 대경벨로체(2007)️
  37. 465m - 서초동아(2006)️
  38. 483m - 로얄파크에이(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초5차e편한세상 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
160㎡: 145,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 150,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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