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서울/서초구

방배동]방배아트자이 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 17.1억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배아트자이 아파트입니다.

방배아트자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 12월 19일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 353세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 15.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.18% 대비 ▲23% (+2.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.3%, 서초구에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배아트자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 353 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2018년 10월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~130
2021 82,412 104,835 175,444
2020 81,510 103,135 139,750
2019 69,957 79,761 136,200
2018 69,865 81,042 129,600
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2018-08-09 Min. : 30000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2019-01-04 1st Qu.: 75000
Median : 84.92 Median :2019-04-01 Median : 83000
Mean : 79.58 Mean :2019-11-20 Mean : 90249
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2020-12-13 3rd Qu.: 95000
Max. :126.62 Max. :2021-12-08 Max. :210000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 100,000 2021-01-10 11
100,000 2021-11-06 14
85 140,000 2020-12-17 11
140,000 2020-12-24 7
140,000 2021-04-29 6
140,000 2021-06-03 4
140,000 2021-06-11 3
130 210,000 2021-07-03 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배아트자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:06:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배아트자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 135m - 방배동동양파라곤(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로309길 67 (방배동,방배동동양파라곤아파트)️
  2. 171m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)️
  3. 191m - 삼익(1981) / 서울특별시 서초구 효령로34길 79 (방배동,삼익아파트)️
  4. 197m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)
  5. 198m - 아이리스(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 48 (방배동,아이리스아파트)️
  6. 200m - 신원아침도시(2004) / 서울특별시 서초구 효령로34길 39 (방배동,신원 아침도시)️
  7. 218m - 월드빌라트(999)(1994) / 서울특별시 서초구 명달로 5-103 (방배동,월드빌라트)️
  8. 219m - 롯데빌라트2차(1998) / 서울특별시 서초구 효령로36길 28 (방배동)
  9. 232m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)️
  10. 247m - 롯데빌라트(1998) / 서울특별시 서초구 효령로34길 25 (방배동,롯데아파트)
  11. 254m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  12. 274m - 신동아(1981)️
  13. 286m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003)️
  14. 296m - 엘르빌(2003)️
  15. 302m - 서초ESA3차(2002)️
  16. 330m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004)️
  17. 333m - 서초대성유니드(2005)️
  18. 349m - 방배임광(1988)️
  19. 355m - 서초대우(2000)️
  20. 363m - 삼호한숲(1998)️
  21. 365m - 연우(2015)️
  22. 365m - 현대맨션(1994)
  23. 393m - 상지리츠빌(1)(2002)
  24. 395m - 서초금호어울림(2001)️
  25. 400m - 마샹스(2차)(2003)️
  26. 403m - 상지리츠빌(4)(2004)️
  27. 404m - 방배임광(1988)️
  28. 406m - 그린빌라트(1997)️
  29. 407m - 공작빌라트(1995)
  30. 419m - 방배현대멤피스2(2002)️
  31. 425m - 서초5차e편한세상(2005)️
  32. 436m - 서초1차e편한세상(2004)️
  33. 442m - 래미안서초3차(2005)️
  34. 443m - 서초3차e편한세상(2005)️
  35. 447m - 상지리츠빌(5)(2004)
  36. 452m - 상지리츠빌(7)(2005)
  37. 454m - 방배신동아럭스빌(2003)️
  38. 474m - 상지리츠빌(6)(2004)️
  39. 482m - 대우로얄빌라트(2002)
  40. 483m - 리안하우스(2004)️
  41. 492m - 서초8차상지리츠빌(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배아트자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 82,038만 원 85㎡: 105,626만 원 130㎡: 170,611만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-10, 2021-11-06(11, 14층, 100,000, 100,000만 원),
    30평형대는 2020-12-17, 2020-12-24, 2021-04-29, 2021-06-03, 2021-06-11(11, 7, 6, 4, 3층, 140,000, 140,000, 140,000, 140,000, 140,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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