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광역시/부산

초량동]예그린 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.13 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 예그린 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 04월 13일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초량 예그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~80 ~85 ~120 ~110 ~30 ~60
2021 . . 25,000 23,000 . . . .
2020 . . 19,800 22,000 . . . .
2019 13,800 . . 27,000 . . . .
2018 . . 25,650 25,350 . . . .
2017 . . 20,600 28,600 . . . .
2016 . . . 28,000 . . . .
2015 14,500 8,350 21,400 25,000 . . 6,500 9,000
2014 . . 19,000 22,000 . . 4,200 .
2013 . . . 17,500 . . . .
2012 . . 19,000 19,200 . . . .
2011 . . 17,360 17,000 . . . .
2010 10,675 . 15,000 16,425 . . . .
2009 . . 13,337 15,475 . . . .
2008 . . 13,500 14,156 . 21,000 . .
2007 7,840 . 13,540 14,134 . . . .
2006 7,500 8,400 12,882 14,183 23,850 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 26.26 Min. :2006-11-09 Min. : 4200
1st Qu.: 78.68 1st Qu.:2007-05-20 1st Qu.:13450
Median : 79.29 Median :2008-03-10 Median :14500
Mean : 77.60 Mean :2010-09-11 Mean :15853
3rd Qu.: 84.72 3rd Qu.:2013-10-28 3rd Qu.:18500
Max. :117.25 Max. :2021-04-03 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 6,500 2015-07-14 2
50 14,500 2015-12-14 6
55 8,400 2006-12-12 8
60 9,000 2015-10-28 2
80 27,300 2018-02-12 11
85 30,000 2019-12-09 15
110 21,000 2008-03-10 15
120 23,850 2006-12-10 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 예그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Apr 13 06:21:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초량 예그린 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 18m - 해바라기빌리지(2002) / 부산광역시 동구 초량중로33번길 9 (초량동,해바라기빌리지)
  2. 40m - 선빌오피스텔(1998) / 부산광역시 동구 초량중로33번길 3 (초량동,선빌오피스텔)
  3. 42m - 한사랑빌라트(2003) / 부산광역시 동구 초량상로 28 (초량동,한사랑 빌라트)️
  4. 42m - 배룡비치텔(2004) / 부산광역시 동구 초량중로21번길 12-4 (초량동,배룡비치텔)
  5. 45m - 지성하이츠빌라(2000) / 부산광역시 동구 초량중로33번길 10 (초량동)️
  6. 47m - 오션스타(2017) / 부산광역시 동구 초량중로 25 (초량동,오션스타)️
  7. 57m - 보라빌(2004) / 부산광역시 동구 초량중로21번길 12 (초량동,보라빌)️
  8. 60m - 한울시너스(2013) / 부산광역시 동구 초량상로 38 (초량동,한울시너스아파트)️
  9. 70m - 썬라이즈A동(2003) / 부산광역시 동구 초량중로 30 (초량동,썬라이즈)️
  10. 83m - 썬리치(2004) / 부산광역시 동구 초량중로 28 (초량동,썬리치)️
  11. 84m - 배룡하나빌(2002)️
  12. 91m - 성림빌리지(2005)️
  13. 112m - 토마하우스(1999)️
  14. 113m - 청명골드타워(2006)️
  15. 115m - 온누리(2012)️
  16. 120m - 초량위드빌(2003)️
  17. 148m - 썬플라워빌(2003)
  18. 171m - 애뜰안(2007)
  19. 184m - 우남이채롬(2006)️
  20. 189m - 동양빌라(1990)️
  21. 198m - 늘푸른포스트빌(2002)️
  22. 211m - 세광플러스빌(2002)
  23. 212m - 하버씨티(2018)️
  24. 236m - 초원(1976)️
  25. 242m - 금광팰리스(2010)️
  26. 254m - 동성아트빌(2002)️
  27. 255m - 초원(1976)️
  28. 256m - 초원(1976)️
  29. 274m - 초원(1976)️
  30. 279m - 초량마마맨션(1987)
  31. 285m - 배룡그린빌라(2001)
  32. 294m - 에코하우스(2016)
  33. 295m - 대영아르피나(2019)️
  34. 304m - 전원파크맨션(1985)️
  35. 330m - 동남파크(1988)️
  36. 337m - 연합그린빌라(1990)️
  37. 349m - 도경오벨리스(2005)️
  38. 391m - 동일파크(1984)️
  39. 405m - 구봉빌리지(2010)️
  40. 407m - 영림(1990)
  41. 425m - 일신맨션(1977)
  42. 471m - 대륙(1975)️
  43. 481m - 미소지움(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 예그린 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~30, ~50, ~55, ~60, ~80, ~85, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-10-28(2층, 9,000만 원),
    30평형대는 2019-12-09(15층, 30,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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