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광역시/부산

초량동]오션스타 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 오션스타 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2020년 12월 18일 기준 4년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“초량 오션스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~75 ~80
2020 . 29,800
2019 25,500 .
2018 . 27,580
2017 27,500 27,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.49 Min. :2017-08-29 Min. :25400
1st Qu.:76.22 1st Qu.:2017-09-01 1st Qu.:26500
Median :78.02 Median :2017-12-14 Median :27580
Mean :76.57 Mean :2018-06-11 Mean :27640
3rd Qu.:78.02 3rd Qu.:2018-10-14 3rd Qu.:28850
Max. :78.02 Max. :2020-08-03 Max. :29800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 27,500 2017-08-29 11
80 29,800 2020-08-03 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 오션스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 18:06:13 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초량 오션스타 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 27m - 배룡비치텔(2004) / 부산광역시 동구 초량중로21번길 12-4 (초량동,배룡비치텔)
  2. 37m - 보라빌(2004) / 부산광역시 동구 초량중로21번길 12 (초량동,보라빌)
  3. 44m - 한사랑빌라트(2003) / 부산광역시 동구 초량상로 28 (초량동,한사랑 빌라트)
  4. 47m - 성림빌리지(2005) / 부산광역시 동구 초량중로 24 (초량동,성림빌리지)
  5. 47m - 예그린(2006) / 부산광역시 동구 초량상로 34 (초량동,예그린 아파트)
  6. 51m - 썬라이즈A동(2003) / 부산광역시 동구 초량중로 30 (초량동,썬라이즈)
  7. 53m - 배룡하나빌(2002) / 부산광역시 동구 초량중로21번길 9 (초량동,배룡하나빌)
  8. 53m - 썬리치(2004) / 부산광역시 동구 초량중로 28 (초량동,썬리치)
  9. 54m - 해바라기빌리지(2002) / 부산광역시 동구 초량중로33번길 9 (초량동,해바라기빌리지)
  10. 55m - 선빌오피스텔(1998) / 부산광역시 동구 초량중로33번길 3 (초량동,선빌오피스텔)
  11. 69m - 토마하우스(1999)
  12. 70m - 청명골드타워(2006)
  13. 85m - 지성하이츠빌라(2000)
  14. 89m - 초량위드빌(2003)
  15. 102m - 한울시너스(2013)
  16. 114m - 썬플라워빌(2003)
  17. 125m - 애뜰안(2007)
  18. 144m - 온누리(2012)
  19. 163m - 우남이채롬(2006)
  20. 165m - 하버씨티(2018)
  21. 172m - 세광플러스빌(2002)
  22. 227m - 동양빌라(1990)
  23. 231m - 늘푸른포스트빌(2002)
  24. 255m - 초원(1976)
  25. 267m - 에코하우스(2016)
  26. 275m - 초원(1976)
  27. 287m - 초원(1976)
  28. 287m - 금광팰리스(2010)
  29. 290m - 동성아트빌(2002)
  30. 296m - 초원(1976)
  31. 303m - 도경오벨리스(2005)
  32. 316m - 배룡그린빌라(2001)
  33. 322m - 초량마마맨션(1987)
  34. 329m - 대영아르피나(2019)
  35. 341m - 전원파크맨션(1985)
  36. 355m - 동남파크(1988)
  37. 380m - 일신맨션(1977)
  38. 381m - 연합그린빌라(1990)
  39. 432m - 동일파크(1984)
  40. 444m - 미소지움(2014)
  41. 450m - 구봉빌리지(2010)
  42. 452m - 영림(1990)




요약 리포트

데이터 기반 오션스타 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 29,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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