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광역시/대구

본리동]성당래미안e편한세상1단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 본리동에 위치한 성당래미안e편한세상1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 18일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1036세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.02% 대비 ▼52% (-2.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.5%, 달서구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본리 성당래미안e편한세상1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1036 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산(주)대림산업(주)
  • 사용승인일 2009년 07월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~105 ~130 ~155 ~180
2022 . . 42,000 56,000 . . .
2021 40,300 42,867 50,100 61,425 71,372 . .
2020 32,420 36,330 40,609 56,533 58,300 71,067 72,267
2019 . 33,277 35,370 41,660 49,212 53,250 57,700
2018 27,850 31,879 34,468 39,859 47,300 55,900 57,000
2017 26,312 30,490 33,232 37,850 43,729 53,117 56,450
2016 26,200 28,400 31,274 37,567 43,158 . .
2015 29,100 29,875 32,649 36,388 43,332 49,486 48,975
2014 23,962 27,021 28,646 33,000 37,228 42,700 37,492
2013 21,817 24,715 25,508 28,800 34,638 35,380 34,179
2012 18,330 21,356 23,470 26,781 29,525 30,232 40,537
2011 17,350 19,620 22,363 26,000 30,422 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-01-23 Min. :16990
1st Qu.: 84.88 1st Qu.:2013-04-02 1st Qu.:27300
Median : 84.96 Median :2015-05-02 Median :33200
Mean :102.51 Mean :2015-12-10 Mean :34649
3rd Qu.:127.31 3rd Qu.:2018-05-07 3rd Qu.:39850
Max. :177.41 Max. :2022-02-17 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,300 2021-09-25 5
80 46,000 2021-05-08 11
85 58,500 2021-09-29 7
105 65,000 2021-07-17 14
130 75,000 2021-03-02 12
155 74,500 2020-10-12 18
74,500 2020-10-12 18
180 90,000 2020-12-13 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성당래미안e편한세상1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:24:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

본리 성당래미안e편한세상1단지 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 189m - 성당코오롱하늘채(2007) / 대구광역시 달서구 장기로 160 (감삼동,성당 코오롱하늘채)️
  2. 234m - 우성(62-2)(1980) / 대구광역시 달서구 와룡로 108 (본리동,우성아파트)️
  3. 245m - 성당래미안e편한세상2단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 145 (본리동,성당 래미안 e-편한세상)️
  4. 256m - 우인그레이스(103동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 108 (감삼동,우인그레이스)️
  5. 274m - 우인그레이스(102동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 104 (감삼동,우인그레이스)️
  6. 293m - 우인그레이스101(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 100 (감삼동,우인 그레이스 101)️
  7. 354m - 죽전역인터불고라비다(2020) / 대구광역시 달서구 와룡로 148 (감삼동,죽전역 인터불고 라비다)️
  8. 370m - 도담도담채(2016) / 대구광역시 달서구 와룡로16길 27-18 (본리동,도담도담채 아파트)️
  9. 371m - 로얄센트로(101동)(2001) / 대구광역시 달서구 구마로21길 53 (본리동)️
  10. 393m - 로얄센트로(102동)(2001) / 대구광역시 달서구 구마로21길 51 (본리동)️
  11. 412m - 금강(1981)️
  12. 422m - 감삼에이원(2019)️
  13. 451m - 퀸즈드림(2017)
  14. 465m - 우인그레이스(2019)️
  15. 485m - 감삼동로드림(2003)
  16. 489m - 아너스뷰(2017)️
  17. 496m - 아카시아(1987)️
  18. 498m - 성당래미안e편한세상3단지(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본리동 성당래미안e편한세상1단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,140만 원 105㎡: 56,000만 원 130㎡: 70,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~130, ~155, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-25(5층, 40,300만 원),
    30평형대는 2021-09-29(7층, 58,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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