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광역시/대구

본리동]성당래미안e편한세상2단지 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 6.8억 (2021.11.17 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 본리동에 위치한 성당래미안e편한세상2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 11월 17일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 1608세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 1.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.52% 대비 ▼82% (-6.97pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.9%, 달서구에서는 상위 16.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본리 성당래미안e편한세상2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 1608 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)삼성물산, (주)대림산업
  • 사용승인일 2009년 07월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~105 ~130 ~155
2021 38,980 45,750 51,638 59,000 68,200 .
2020 31,862 36,906 41,319 52,607 58,660 61,800
2019 29,380 33,268 35,936 41,311 48,500 55,840
2018 27,492 31,933 34,929 40,450 47,675 54,850
2017 25,914 30,121 32,975 38,178 43,158 49,588
2016 25,117 . 31,235 35,806 44,880 47,500
2015 25,686 28,697 32,760 37,575 43,810 46,355
2014 23,271 27,083 28,845 33,401 37,003 41,500
2013 21,847 23,983 25,616 29,761 32,467 31,335
2012 18,952 21,309 23,426 27,577 30,839 31,487
2011 17,025 19,650 22,642 27,017 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-02-22 Min. :16400
1st Qu.: 84.88 1st Qu.:2013-05-18 1st Qu.:26462
Median : 84.96 Median :2015-06-14 Median :31527
Mean : 90.45 Mean :2016-02-11 Mean :32531
3rd Qu.:101.64 3rd Qu.:2018-09-09 3rd Qu.:36750
Max. :151.47 Max. :2021-11-08 Max. :73500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,000 2021-07-23 10
40,000 2021-09-13 10
80 46,000 2021-09-26 14
85 55,300 2021-07-14 19
105 64,700 2020-11-18 9
130 68,200 2021-11-08 4
155 73,500 2020-10-11 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성당래미안e편한세상2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 05:38:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

본리 성당래미안e편한세상2단지 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 성당코오롱하늘채(2007) / 대구광역시 달서구 장기로 160 (감삼동,성당 코오롱하늘채)️
  2. 245m - 성당래미안e편한세상1단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 189 (본리동,성당 래미안 e-편한세상)️
  3. 252m - 성당래미안e편한세상3단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 127 (성당동,성당 래미안 e-편한세상)️
  4. 301m - 두산위브(2009) / 대구광역시 달서구 당산로 82 (성당동,성당동 두산 위브)️
  5. 422m - 성당동더샵(2008) / 대구광역시 달서구 장기로 115 (성당동,성당동 더 샾)️
  6. 433m - 성남(1978) / 대구광역시 달서구 장기로 116 (성당동,성남아파트)️
  7. 433m - 감삼동로드림(2003) / 대구광역시 달서구 당산로21길 43 (감삼동,감삼동로드림타운)
  8. 445m - 아카시아(1987) / 대구광역시 달서구 대명천로 153 (본리동,아카시아아파트)️
  9. 451m - 성당보성(1984) / 대구광역시 달서구 당산로21길 7 (감삼동)️
  10. 456m - 우인그레이스(103동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 108 (감삼동,우인그레이스)️
  11. 459m - 라일락(1987)️
  12. 461m - 감삼빌라트(2002)️
  13. 465m - 우성(62-2)(1980)️
  14. 466m - 우인그레이스(102동)(2016)️
  15. 476m - 로얄센트로(101동)(2001)️
  16. 479m - 우인그레이스101(2016)️
  17. 485m - 도담도담채(2016)
  18. 493m - 로얄센트로(102동)(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본리동 성당래미안e편한세상2단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 40,000만 원 80㎡: 46,000만 원 85㎡: 52,400만 원 105㎡: 59,000만 원 130㎡: 68,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-23, 2021-09-13(10, 10층, 40,000, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-07-14(19층, 55,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 68,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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