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광역시/울산

신정동]두산위브더제니스 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 9.3억 (2021.10.26 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 두산위브더제니스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 10월 26일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 278세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 8.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 11.15% 대비 ▼23% (-2.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.2%, 남구에서는 상위 7.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 두산위브더제니스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 278 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2010년 02월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~125 ~145 ~185 ~245
2021 48,750 55,167 56,060 . 93,000
2020 40,043 42,233 43,522 52,000 .
2019 36,250 37,900 39,500 49,500 .
2018 . 36,980 . . .
2017 37,350 40,800 42,260 62,250 .
2016 40,600 40,855 45,625 59,500 .
2015 38,200 39,414 42,036 54,000 .
2014 37,500 39,500 39,173 . .
2013 . 40,500 35,000 45,616 .
2012 34,500 35,016 36,194 45,655 45,934
2011 29,183 34,609 34,313 41,173 57,415
2010 36,903 39,635 47,749 59,476 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :115.4 Min. :2010-05-28 Min. :21339
1st Qu.:120.7 1st Qu.:2011-10-10 1st Qu.:35124
Median :144.5 Median :2012-01-05 Median :37286
Mean :139.5 Mean :2014-01-27 Mean :38764
3rd Qu.:144.5 3rd Qu.:2016-02-17 3rd Qu.:41460
Max. :244.1 Max. :2021-09-28 Max. :93000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
120 49,500 2021-05-07 28
125 57,000 2021-04-30 19
145 60,000 2021-08-18 41
185 74,114 2010-05-28 46
245 93,000 2021-06-23 47


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산위브더제니스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 04:51:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 두산위브더제니스 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 월평1동(1979) / 울산광역시 남구 팔등로41번길 36 (신정동,월평아파트 1동)️
  2. 63m - 창우골든파크(2004) / 울산광역시 남구 중앙로300번길 11 (신정동,창우골든파크 가동)️
  3. 187m - 태화강아드리아(2013) / 울산광역시 남구 중앙로 297 (신정동,태화강 아드리아)️
  4. 199m - 풍진힐그린스카이(2018) / 울산광역시 남구 중앙로290번길 12 (신정동)️
  5. 242m - 강변센트럴하이츠(2011) / 울산광역시 남구 중앙로290번길 53 (신정동)️
  6. 290m - 트레저빌(2004) / 울산광역시 남구 팔등로27번길 16 (신정동,트레저빌)
  7. 298m - 태화강풍림엑슬루타워(2011) / 울산광역시 남구 봉월로 167 (신정동,태화강 풍림 엑슬루타워)️
  8. 311m - 지움포유(2019) / 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동)️
  9. 318m - 태성시티타워(2010) / 울산광역시 남구 봉월로146번길 11 (신정동,태성시티타워)️
  10. 355m - 창우드림빌(2004) / 울산광역시 남구 봉월로140번길 15-2 (신정동,창우드림빌)️
  11. 363m - 성안리더스(2014)️
  12. 367m - 풍진힐그린타운(2010)️
  13. 368m - 강변아드리아(2009)️
  14. 377m - 세한신정프리빌Ⅱ(2016)️
  15. 385m - 위너하임(2009)️
  16. 406m - 신정동풀비체(2019)️
  17. 417m - 송해(1983)️
  18. 431m - 삼부(A,B동)(1978)️
  19. 436m - 미소드리움(2018)️
  20. 448m - 삼부(A,B동)(1978)️
  21. 449m - 동천에이스(2003)️
  22. 450m - 동천패밀리(2003)️
  23. 477m - 해원맨션(1983)️
  24. 480m - 울산신정푸르지오(2012)️
  25. 483m - 동신타워팰리스(2004)️
  26. 489m - 수앤에스(2018)️
  27. 492m - 세영시티타워(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 두산위브더제니스 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
120㎡: 48,750만 원 125㎡: 57,000만 원 145㎡: 56,825만 원 245㎡: 93,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~120, ~125, ~145, ~185, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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