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광역시/인천(송도)

방이동]신구블레스밸리 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 16.8억 (2022.01.15 Update)

by The APT 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 신구블레스밸리 아파트입니다.

신구블레스밸리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 15일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 104세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.85% 대비 ▼75% (-2.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 (확인중), 송파구에서는 상위 46.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 신구블레스밸리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 104 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 NA
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~150
2022 . 168,000
2020 124,750 .
2019 103,750 .
2018 96,750 95,000
2017 81,525 90,000
2016 76,650 88,667
2015 76,871 .
2014 74,320 .
2012 76,000 .
2011 82,700 .
2010 79,875 99,000
2009 77,333 95,600
2008 79,550 77,400
2007 . 97,600
2006 74,700 84,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :115.2 Min. :2006-03-01 Min. : 70300
1st Qu.:115.2 1st Qu.:2009-08-30 1st Qu.: 76350
Median :115.2 Median :2014-09-29 Median : 80000
Mean :122.6 Mean :2013-09-13 Mean : 85795
3rd Qu.:115.2 3rd Qu.:2017-02-01 3rd Qu.: 90000
Max. :145.7 Max. :2022-01-07 Max. :168000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
120 130,000 2020-11-06 9
150 168,000 2022-01-07 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신구블레스밸리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 15 06:53:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 신구블레스밸리 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 현대홈타운스위트105(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-11 (방이동,현대홈타운스위트)️
  2. 81m - 현대홈타운스위트104(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-27 (방이동,현대홈타운스위트)️
  3. 82m - 현대홈타운스위트101(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-9 (방이동,현대홈타운스위트)️
  4. 87m - 현대홈타운스위트102(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-15 (방이동,현대홈타운스위트)️
  5. 103m - 현대홈타운스위트103(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로12길 31-23 (방이동,현대홈타운스위트)️
  6. 118m - 옥산크리스탈(2001) / 서울특별시 송파구 위례성대로14길 11 (방이동,옥산크리스탈아파트101동)️
  7. 159m - 실버빌타운(1994) / 서울특별시 송파구 위례성대로16길 18 (방이동)
  8. 172m - 윈저하우스(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 12 (방이동,윈저하우스)️
  9. 191m - 한성나이스빌(2002) / 서울특별시 송파구 마천로 16 (방이동,한성 나이스빌)
  10. 206m - 현대파크빌라트(1997) / 서울특별시 송파구 위례성대로16길 15 (방이동,현대파크빌라트)
  11. 207m - 올림픽타워1(1998)️
  12. 207m - 태평양파크1(1996)️
  13. 211m - 현대빌라(208-19)(1993)
  14. 219m - 대양코리아나타워(1996)️
  15. 220m - 현대월드빌리지(1995)
  16. 258m - 인텍스빌(2000)️
  17. 260m - 해동(134-5)(2007)️
  18. 273m - 해동(2007)
  19. 277m - 보미리즌빌(101동)(2005)️
  20. 298m - 보미리즌빌(102동)(2005)️
  21. 307m - 인택스빌3차(2002)
  22. 323m - 정우아트빌A(2005)️
  23. 340m - 정우아트빌B(2006)
  24. 356m - 한승(2006)️
  25. 357m - 코오롱(1991)️
  26. 358m - 세원(2003)️
  27. 360m - 대원맘모스(2006)
  28. 371m - 올림픽하이빌(2001)️
  29. 376m - 방이금호어울림(2001)️
  30. 376m - (185-5)(2002)️
  31. 402m - 인택파크랜드(2004)️
  32. 409m - 코오롱(1991)️
  33. 419m - 서림올림피아드(2004)️
  34. 424m - 마천금호어울림1차(2002)️
  35. 456m - 인택스빌(2001)️
  36. 471m - AQUADCASAS(2004)️
  37. 477m - 올림픽파크센트레빌(2009)️
  38. 482m - 원진아뜨리에(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 신구블레스밸리 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
150㎡: 168,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~120, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 150제곱미터, 168,000만 원)
신구블레스밸리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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