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광역시/부산

우동]해운대비스타동원 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 16.5억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대비스타동원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 11월 07일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 504세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.37% 대비 ▼94% (-3.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.3%, 해운대구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 해운대비스타동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원개발
  • 사용승인일 2019년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105
2021 . 165,000
2020 94,264 106,387
2019 54,760 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2019-10-30 Min. : 54760
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2020-07-03 1st Qu.: 89300
Median : 84.95 Median :2020-07-09 Median : 99500
Mean : 92.24 Mean :2020-07-23 Mean : 99736
3rd Qu.:104.75 3rd Qu.:2020-08-03 3rd Qu.:106750
Max. :104.75 Max. :2021-07-07 Max. :165000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 104,000 2020-09-18 10
105 165,000 2021-07-07 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대비스타동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:28:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 해운대비스타동원 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 아크로뷰(2004) / 부산광역시 해운대구 우동3로 4 (중동,아크로뷰)️
  2. 178m - 해운대파크에비뉴(2017) / 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7 (우동,해운대파크에비뉴)️
  3. 181m - 정목까사(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로 677 (중동,정목까사아파트)
  4. 204m - 순호까사(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로 679 (중동,순호까사아파트)
  5. 214m - 태석102동(2002) / 부산광역시 해운대구 우동2로30번가길 23 (우동,태석아파트)️
  6. 218m - 태석101동(2001) / 부산광역시 해운대구 우동2로30번가길 27 (우동,태석아파트)️
  7. 220m - 대주자유(1995) / 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 10-17 (중동,대주자유아파트)️
  8. 272m - 공작맨션(1984) / 부산광역시 해운대구 우동1로50번길 32 (우동,공작맨션)️
  9. 284m - 롯데캐슬마린(2004) / 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29 (중동,롯데캐슬마린아파트)️
  10. 284m - 한영아르미안(2016) / 부산광역시 해운대구 중동2로24번길 13-4 (중동)️
  11. 295m - 해운대경보이리스오션(2020)️
  12. 330m - 경원프라우드빌(2003)️
  13. 459m - 온천맨션(1976)
  14. 460m - 서광골드타워(2003)️
  15. 485m - 아림비치(1986)️
  16. 488m - 해운파크맨션(1985)️
  17. 491m - 성완아이렉스원룸(2001)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 해운대비스타동원 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
105㎡: 165,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-18(10층, 104,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 165,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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