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광역시/대구

대곡동]대곡청구 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.8억 (2021.04.03 Update)

by 디아파트 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 대곡청구 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 04월 03일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 407세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 9.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 6.14% 대비 ▲48% (+2.95pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대곡청구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 407 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)청구
  • 사용승인일 1992년 08월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135
2021 . 29,000 36,400 38,000
2020 16,619 22,757 25,400 27,312
2019 15,044 20,575 22,625 28,150
2018 15,550 20,341 23,600 27,725
2017 14,500 19,694 24,850 28,667
2016 16,267 20,633 23,940 29,000
2015 15,820 22,038 25,286 28,580
2014 15,750 20,281 22,817 26,225
2013 14,375 16,938 19,643 21,200
2012 11,456 15,890 17,367 20,183
2011 10,320 14,194 15,511 19,200
2010 8,400 12,195 13,817 16,450
2009 7,875 11,005 13,933 16,657
2008 8,550 11,238 14,640 19,462
2007 9,000 11,478 14,500 18,333
2006 8,800 13,021 16,900 17,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2006-01-16 Min. : 7500
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2009-10-18 1st Qu.:13000
Median : 84.95 Median :2013-03-22 Median :16500
Mean : 94.42 Mean :2013-07-27 Mean :17520
3rd Qu.:116.94 3rd Qu.:2017-07-29 3rd Qu.:21200
Max. :134.98 Max. :2021-03-22 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,200 2020-09-03 13
85 29,000 2021-03-12 4
120 36,400 2021-02-01 16
135 38,000 2021-03-22 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대곡청구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Apr 3 06:11:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대곡청구 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 월배동화타운(1995) / 대구광역시 달서구 상화로 24 (대곡동,대곡역 동화타운)️
  2. 103m - 대곡이오스(2003) / 대구광역시 달서구 비슬로550길 38 (대곡동,대곡이오스)️
  3. 242m - 대곡역화성파크드림위드(2012) / 대구광역시 달서구 비슬로 2734 (대곡동,대곡역 화성파크드림 위드)️
  4. 257m - 진천태왕아너스1단지(2008) / 대구광역시 달서구 상화로5길 23 (진천동,진천태왕아너스(1단지))️
  5. 265m - 진천태왕아너스2단지(2008) / 대구광역시 달서구 상화로5길 24 (진천동,진천태왕아너스(2단지))️
  6. 304m - 대곡한라하우젠트(2005) / 대구광역시 달서구 비슬로 2724 (대곡동,대곡한라하우젠트)️
  7. 315m - 삼성래미안1(2000) / 대구광역시 달서구 상화로8길 23 (대곡동,수목원삼성래미안)️
  8. 354m - 화성맨션(1996) / 대구광역시 달서구 비슬로 2731 (유천동,대곡역화성타운)️
  9. 365m - 진천대동(2000) / 대구광역시 달서구 상화로7길 31 (진천동,진천대동맨션)️
  10. 399m - 달맞이맨션(1992) / 대구광역시 달서구 월배로 30 (진천동,달맞이맨션)️
  11. 415m - 하나로명사마을(2003)️
  12. 416m - 코오롱하늘채(2004)️
  13. 467m - 화원청구청룡맨션(1995)️
  14. 467m - 장원트윈빌두솔동(2003)️
  15. 480m - 장원트윈빌한솔동(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대곡동 대곡청구 아파트 의 2021년 04월 면적대별 예상가격은
60㎡: 17,183만 원 85㎡: 24,291만 원 120㎡: 28,850만 원 135㎡: 38,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-03(13층, 19,200만 원),
    30평형대는 2021-03-12(4층, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 38,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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