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광역시/대구

진천동]진천태왕아너스2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.5억 (2021.12.16 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 진천동에 위치한 진천태왕아너스2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 16일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 165세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 0.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 18.18% 대비 ▼97% (-17.58pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.2%, 달서구에서는 상위 22.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“진천태왕아너스2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 태왕건설
  • 사용승인일 2008년 02월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~110 ~150
2021 35,000 . . .
2020 28,445 36,500 . .
2019 27,502 . 31,500 .
2018 30,267 . 35,800 .
2017 25,111 34,700 34,600 .
2016 30,425 . 35,250 .
2015 32,800 34,300 34,220 .
2014 26,050 31,175 27,800 .
2013 22,967 24,733 25,700 .
2012 21,600 23,767 23,833 .
2011 19,300 22,400 23,500 .
2010 18,500 25,217 21,900 .
2009 19,350 30,266 30,236 .
2008 19,399 31,233 31,004 49,580
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.07 Min. :2008-02-22 Min. :16660
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2008-06-10 1st Qu.:18743
Median : 84.97 Median :2009-03-09 Median :24800
Mean : 90.98 Mean :2012-06-29 Mean :25289
3rd Qu.:102.06 3rd Qu.:2017-10-26 3rd Qu.:30800
Max. :148.32 Max. :2021-12-15 Max. :49580

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 35,000 2021-12-15 3
105 40,000 2020-11-16 8
110 37,800 2015-09-17 7
150 49,580 2008-12-12 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진천태왕아너스2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 16 04:43:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진천태왕아너스2단지 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 진천태왕아너스1단지(2008) / 대구광역시 달서구 상화로5길 23 (진천동,진천태왕아너스(1단지))️
  2. 134m - 진천대동(2000) / 대구광역시 달서구 상화로7길 31 (진천동,진천대동맨션)️
  3. 181m - 하나로명사마을(2003) / 대구광역시 달서구 진천로3길 99 (진천동,하나로명사마을)️
  4. 205m - 월배동화타운(1995) / 대구광역시 달서구 상화로 24 (대곡동,대곡역 동화타운)️
  5. 217m - 달맞이맨션(1992) / 대구광역시 달서구 월배로 30 (진천동,달맞이맨션)️
  6. 233m - 코오롱하늘채(2004) / 대구광역시 달서구 상화로 65 (진천동,진천코오롱하늘채)️
  7. 265m - 대곡청구(1992) / 대구광역시 달서구 상화로8길 26 (대곡동,대곡역청구아파트)️
  8. 299m - 골든파크빌라트(2001) / 대구광역시 달서구 월배로14길 59 (진천동,골든파크빌라트)️
  9. 353m - 세광그린타운(1996) / 대구광역시 달서구 진천로7길 47 (진천동,세광그린타운)️
  10. 358m - 대곡이오스(2003) / 대구광역시 달서구 비슬로550길 38 (대곡동,대곡이오스)️
  11. 377m - 진천역화성파크리젠시1단지(2007)️
  12. 385m - 진천현대(1995)️
  13. 401m - 삼성래미안1(2000)️
  14. 402m - 진천역AK그랑폴리스주상복합(2013)️
  15. 408m - 장원트윈빌두솔동(2003)️
  16. 431m - 장원트윈빌한솔동(2003)️
  17. 440m - 대곡역화성파크드림위드(2012)️
  18. 444m - 제림하나로(1995)️
  19. 459m - 진천역화성파크리젠시2단지(2007)️
  20. 462m - 삼성래미안2(2001)️
  21. 476m - 진천역AK그랑폴리스(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 진천동 진천태왕아너스2단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 35,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~110, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-15(3층, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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