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광역시/울산

성안동]벽산e빌리지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 성안동에 위치한 벽산e빌리지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 483세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 6.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.21% 대비 ▲3% (+0.21pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.7%, 중구에서는 상위 2.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성안 벽산e빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 483 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)청구건설
  • 사용승인일 2004년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2022 21,350 .
2021 21,224 27,607
2020 20,227 23,643
2019 19,950 23,565
2018 20,500 25,140
2017 25,180 28,114
2016 25,088 28,532
2015 22,873 26,634
2014 20,842 24,045
2013 19,455 22,839
2012 19,657 22,370
2011 17,482 19,549
2010 14,936 17,423
2009 13,684 16,931
2008 14,483 19,625
2007 14,675 17,454
2006 13,078 15,202
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.39 Min. :2006-01-16 Min. :10100
1st Qu.:75.39 1st Qu.:2010-03-10 1st Qu.:16850
Median :84.77 Median :2013-04-04 Median :20300
Mean :80.60 Mean :2013-05-26 Mean :20276
3rd Qu.:84.77 3rd Qu.:2015-10-30 3rd Qu.:23500
Max. :84.77 Max. :2022-01-10 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 26,400 2016-10-10 8
26,400 2016-10-29 4
85 30,000 2015-11-27 11
30,000 2016-06-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산e빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:00:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성안 벽산e빌리지 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 166m - 하얀빌3차(2007) / 울산광역시 중구 함월1길 304 (성안동,하얀빌3차)️
  2. 190m - 현대명작(2009) / 울산광역시 중구 함월23길 6 (성안동,현대명작)
  3. 198m - 베네치아3차(2012) / 울산광역시 중구 함월20길 43 (성안동)
  4. 205m - 대동대숲(2008) / 울산광역시 중구 함월20길 26 (성안동,대동 실크로드)️
  5. 211m - 로얄팰리스(2008) / 울산광역시 중구 함월1길 310-4 (성안동,로얄팰리스)️
  6. 217m - 개벽이루마빌(2004) / 울산광역시 중구 함월21길 10 (성안동,개벽이루마빌)️
  7. 217m - 성안청구타운(1996) / 울산광역시 중구 함월22길 25 (성안동,성안청구타운(노인정))️
  8. 233m - 공주마을(2002) / 울산광역시 중구 함월20길 48 (성안동,공주 마을 A동)️
  9. 236m - 한솔그린빌(2003) / 울산광역시 중구 성안로 225 (성안동,한솔그린빌)️
  10. 237m - 에이스원빌(2008) / 울산광역시 중구 함월22길 11-3 (성안동,에이스원빌)
  11. 252m - 동남하이빌(2002)️
  12. 261m - 아크로골든빌(2003)
  13. 265m - 성안하이얀빌(2004)️
  14. 265m - 성안시티빌101동(2002)️
  15. 276m - 동남하이빌3차(2012)️
  16. 283m - 현대싱그런(2007)️
  17. 294m - 성안시티빌102동(2002)
  18. 297m - 성안에일린8차(2017)️
  19. 325m - 다솜까사미아(2006)️
  20. 329m - 성림아이빌(2004)️
  21. 334m - 청풍리버빌(2007)️
  22. 347m - 대신드림빌(2003)️
  23. 377m - 라인에이미(2007)️
  24. 378m - 포인트힐(2004)️
  25. 386m - 신안골든빌(2002)️
  26. 387m - 도원오케이빌(2003)️
  27. 435m - 대신파인힐(2017)️
  28. 436m - 공주마을402동(2004)️
  29. 449m - 청우하이빌(2012)️
  30. 453m - 아이리스2차(2016)️
  31. 466m - 공주마을401동(2003)️
  32. 471m - 희재아이브(2007)️
  33. 475m - 금광(2013)️
  34. 481m - 네오빌6차(2004)
  35. 482m - 성안에일린3차(2013)️
  36. 482m - 힐그린파크(2013)️
  37. 484m - 신승화이트락(2015)️
  38. 489m - 아크로골든빌2차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성안동 벽산e빌리지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 21,575만 원 85㎡: 27,757만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-11-27, 2016-06-14(11, 10층, 30,000, 30,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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