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광역시/울산

성안동]성안금호타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 성안동에 위치한 성안금호타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 05일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 426세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.34% 대비 ▲7% (+0.47pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 중구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성안금호타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 426 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)금호건설
  • 사용승인일 1998년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 13,850 . 25,400.0
2021 15,091 19,375 22,518.8
2020 14,048 16,200 21,775.0
2019 15,050 16,836 18,650.0
2018 16,700 20,425 26,000.0
2017 18,943 22,317 24,166.7
2016 19,940 22,600 26,025.0
2015 18,073 22,031 24,350.0
2014 16,011 18,718 21,662.5
2013 15,121 17,592 20,511.1
2012 14,375 16,781 17,772.2
2011 12,659 13,883 16,270.8
2010 10,161 12,127 14,100.0
2009 9,520 11,350 14,107.1
2008 9,617 12,246 14,110.0
2007 9,857 12,551 14,987.5
2006 8,228 10,198 12,968.8
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.89 Min. :2006-01-12 Min. : 5600
1st Qu.:59.89 1st Qu.:2009-07-18 1st Qu.:11800
Median :74.69 Median :2012-04-20 Median :15000
Mean :71.49 Mean :2012-11-24 Mean :15243
3rd Qu.:74.69 3rd Qu.:2015-08-18 3rd Qu.:18200
Max. :84.97 Max. :2022-01-24 Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,300 2016-07-26 12
20,300 2016-10-19 8
75 23,900 2015-06-28 10
23,900 2016-11-26 8
85 27,500 2015-11-11 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성안금호타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 12:53:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성안금호타운 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 네오빌라4차(2003) / 울산광역시 중구 함월5길 34 (성안동,네오빌라4차)️
  2. 73m - 성모이소빌(2007) / 울산광역시 중구 함월5길 32 (성안동,성모이소빌)️
  3. 86m - 솔마실빌라트(2004) / 울산광역시 중구 함월6길 83 (성안동,솔마실빌라트)️
  4. 95m - 경동햇빛마을2단지(2001) / 울산광역시 중구 함월2길 56 (성안동,경동햇빛마을(노인정))️
  5. 104m - 성안그린빌B(2002) / 울산광역시 중구 함월3길 33 (성안동,성안그린빌)
  6. 128m - 아드리아4차(2008) / 울산광역시 중구 백양로 2 (성안동,아드리아4차)️
  7. 142m - 성안그린빌A(2002) / 울산광역시 중구 함월12길 33 (성안동,성안그린빌)️
  8. 184m - 장한리치빌5차(2003) / 울산광역시 중구 함월2길 53 (성안동,장한리치빌5차)️
  9. 193m - 오블리제(2006) / 울산광역시 중구 함월3길 12 (성안동,오블리제)️
  10. 221m - 경동햇빛마을(2001) / 울산광역시 중구 함월11길 10 (성안동,경동햇빛마을)️
  11. 227m - 승지2차센트럴빌(2005)️
  12. 249m - 신성그린빌(2005)️
  13. 256m - 천운하이빌(2002)
  14. 267m - 대신센츄럴(2014)️
  15. 270m - 성안에일린(2009)️
  16. 276m - 궁전빌(2005)️
  17. 286m - 하이얀빌2차(2005)
  18. 310m - 희재베스트빌(2003)
  19. 320m - 선재아트빌(2002)️
  20. 336m - 성안센트럴빌(2004)
  21. 337m - 대동로즈빌(2005)️
  22. 338m - 태인제이드빌(2005)️
  23. 341m - 신덕빌라(2002)️
  24. 342m - 경동윈츠힐1(2002)️
  25. 353m - 대동뷰티파크(2004)
  26. 374m - 창진토파즈빌2(2002)️
  27. 393m - 경동윈츠힐2(2002)️
  28. 396m - 삼대미소가빌라트(2003)
  29. 403m - 청보해피니스(2007)️
  30. 406m - 청산아르미(2012)️
  31. 410m - 네오빌8차(2004)️
  32. 426m - 성모빌라트(2002)️
  33. 429m - 영진다정채(2008)
  34. 441m - 베네치아6차(2014)️
  35. 450m - 네오빌9차(2004)️
  36. 457m - 웨일즈빌라트4(2003)️
  37. 460m - 에일린5차B동(2013)️
  38. 462m - 강산파크빌(2007)️
  39. 467m - 베네치아5차(2013)
  40. 472m - 에버그린홈(2001)️
  41. 482m - 베네치아4차(2013)️
  42. 492m - 플러스빌(2004)️
  43. 496m - 세영파크홈3차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성안동 성안금호타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 15,000만 원 75㎡: 18,767만 원 85㎡: 23,183만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-07-26, 2016-10-19(12, 8층, 20,300, 20,300만 원),
    30평형대는 2015-11-11(13층, 27,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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