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광역시/울산

무거동]무거현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 무거동에 위치한 무거현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 15일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 677세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 8.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.67% 대비 ▼30% (-3.55pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.4%, 남구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“무거현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 677 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1995년 02월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~85 ~95
2022 16,300 16,800 . . .
2021 15,251 15,443 20,100 22,929 .
2020 12,966 14,583 16,325 21,428 .
2019 11,934 13,175 16,500 19,684 .
2018 14,200 15,093 . 21,333 .
2017 16,112 16,892 . 23,547 .
2016 15,796 17,006 19,201 22,032 .
2015 14,145 14,065 18,542 21,067 .
2014 12,894 13,909 15,933 18,859 18,800
2013 12,867 13,825 16,300 19,408 .
2012 12,667 13,391 16,400 19,070 .
2011 10,770 12,375 15,700 16,384 15,700
2010 8,704 9,431 14,340 14,429 .
2009 8,012 8,540 14,035 13,598 .
2008 7,632 8,716 13,038 14,135 .
2007 8,867 8,633 14,117 15,058 .
2006 7,272 7,959 14,675 13,652 11,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.05 Min. :2006-01-09 Min. : 6000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2010-06-16 1st Qu.:12000
Median :62.88 Median :2013-05-12 Median :14000
Mean :69.33 Mean :2013-11-12 Mean :14387
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2017-02-17 3rd Qu.:16500
Max. :90.62 Max. :2022-01-29 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,000 2016-02-18 10
17,000 2016-04-14 16
17,000 2016-07-05 8
17,000 2017-07-26 10
65 17,900 2016-11-06 10
75 25,000 2021-01-13 10
85 28,000 2017-05-31 11
95 18,800 2014-08-18 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무거현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:43:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

무거현대 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 무거현대(1995) / 울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동)️
  2. 97m - 무거현대(1995) / 울산광역시 남구 대학로121번길 59 (무거동)️
  3. 120m - 무거동롯데캐슬(2009) / 울산광역시 남구 신복로79번길 14 (무거동,무거동롯데캐슬)️
  4. 129m - 남운그린힐(1988) / 울산광역시 남구 신복로79번길 8 (무거동,남운그린힐)️
  5. 156m - 홍일유토피아(1991) / 울산광역시 남구 대학로121번길 52 (무거동,홍일유토피아아파트)️
  6. 175m - 영남파크(1990) / 울산광역시 남구 신복로 68 (무거동,영남파크아파트)️
  7. 176m - 선경(1991) / 울산광역시 남구 신복로 67 (무거동)️
  8. 180m - 도원(1988) / 울산광역시 남구 신복로45번길 10 (무거동)️
  9. 186m - 쌍용스윗닷홈2(2002) / 울산광역시 남구 신복로45번길 15 (무거동,쌍용스윗닷홈)️
  10. 251m - 청구하이츠(1990) / 울산광역시 남구 신복로 54 (무거동)️
  11. 269m - 아성홈토피아(1997)️
  12. 273m - 현대문수팰리스(2007)️
  13. 275m - 문수산동문굿모닝힐(2010)️
  14. 277m - 우주로얄(1995)️
  15. 322m - 삼성석유화학(주)사택(1989)️
  16. 336m - 쌍용스윗닷홈1(2002)️
  17. 353m - 신복현대(1996)️
  18. 376m - 문수산더샵(2014)️
  19. 430m - 동서그린맨션5(1996)️
  20. 436m - 문수산신동아파밀리에(2014)️
  21. 441m - 문수마을수필(2010)️
  22. 453m - 무거청구맨션(1997)️
  23. 484m - 무거시장(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 무거동 무거현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 15,640만 원 65㎡: 16,800만 원 85㎡: 22,864만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-02-18, 2016-04-14, 2016-07-05, 2017-07-26(10, 16, 8, 10층, 17,000, 17,000, 17,000, 17,000만 원),
    30평형대는 2017-05-31(11층, 28,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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