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광역시/대구

매호동]한일유앤아이 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 매호동에 위치한 한일유앤아이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 23일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 490세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.39% 대비 ▼74% (-6.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“매호 한일유앤아이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 490 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한일건설(주)
  • 사용승인일 2006년 04월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~85 ~120
2022 . 39,500 .
2021 73,000 44,443 65,000
2020 62,800 37,874 61,600
2019 59,000 36,591 .
2018 64,400 39,150 .
2017 54,500 37,230 49,375
2016 . 35,838 .
2015 45,900 37,627 48,525
2014 40,167 28,973 33,850
2013 38,638 25,716 33,030
2012 37,000 24,394 31,200
2011 36,300 23,400 31,933
2010 38,000 21,530 32,125
2009 31,700 21,766 31,262
2008 . 21,610 31,000
2007 37,300 23,732 34,150
2006 31,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-12-08 Min. :16000
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2011-06-26 1st Qu.:23838
Median : 84.99 Median :2013-09-08 Median :28675
Mean : 90.92 Mean :2014-06-06 Mean :31467
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-07-29 3rd Qu.:37500
Max. :134.09 Max. :2022-02-16 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 50,800 2021-11-22 11
120 65,500 2021-01-01 19
135 73,000 2021-01-25 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한일유앤아이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:00:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

매호 한일유앤아이 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 152m - 매호청구하이츠빌(2000) / 대구광역시 수성구 천을로23길 26 (매호동,매호 청구하이츠)️
  2. 196m - 시지서한타운2(1996) / 대구광역시 수성구 천을로31길 8 (매호동,시지2차서한타운)️
  3. 204m - 매호효성백년가약(2006) / 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동,매호 효성백년가약 아파트)️
  4. 224m - 두레타운(1995) / 대구광역시 수성구 천을로 131 (매호동,두레타운)️
  5. 230m - 매호화성파크드림(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로641길 31 (매호동,매호 화성파크드림)️
  6. 261m - 신매역우방유셀(2007) / 대구광역시 수성구 천을로23길 21 (매호동,신매역 우방유쉘)️
  7. 264m - 태왕하이츠2(2001) / 대구광역시 수성구 천을로 170 (매호동,시지2차 태왕하이츠)️
  8. 283m - 승현하이츠(2003) / 대구광역시 수성구 달구벌대로637길 22-1 (매호동,승현하이츠)️
  9. 304m - 매호리첸시아(2004) / 대구광역시 수성구 달구벌대로637길 22-3 (매호동,매호리첸시아 아파트)️
  10. 337m - 매호동서타운(1995) / 대구광역시 수성구 천을로 180 (매호동,매호동서아파트)️
  11. 345m - 누리타운(1995)️
  12. 377m - 유성시지랑스빌(2003)
  13. 400m - 하나타운(1995)️
  14. 404m - 시지협화타운2(1996)️
  15. 451m - 시지매호2동서(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 매호동 한일유앤아이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 45,183만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-22(11층, 50,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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