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광역시/대구

감삼동]월드마크웨스트엔드 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 16.1억 (2022.01.07 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 월드마크웨스트엔드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 07일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 994세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 0.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.24% 대비 ▼87% (-5.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.5%, 달서구에서는 상위 19.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감삼 월드마크웨스트엔드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 994 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2010년 08월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~115 ~125 ~155 ~180 ~205 ~235 ~245 ~260 ~275
2021 93,000 108,250 . 142,500 172,500 161,000 . . . .
2020 78,317 88,620 93,603 116,220 121,950 129,000 . . . .
2019 72,788 79,138 82,571 91,605 101,257 155,000 . . . .
2018 61,578 70,325 74,128 83,432 92,179 . . . . 260,000
2017 53,129 59,242 61,331 74,286 79,203 . . . . .
2016 50,000 57,555 60,565 72,350 84,267 . . 161,000 . .
2015 46,483 52,867 58,009 66,410 70,458 . . . . .
2014 41,462 46,261 49,336 53,846 56,386 87,000 . . . .
2013 36,487 41,416 44,850 48,652 52,731 . . . 117,455 125,076
2012 34,131 40,240 41,966 44,444 52,519 75,801 . 94,196 118,924 128,313
2011 35,886 39,725 41,707 42,834 45,159 78,427 . 93,856 . 145,383
2010 39,920 36,192 40,214 52,918 59,950 93,919 165,600 119,732 140,946 154,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 99.42 Min. :2010-09-07 Min. : 29955
1st Qu.:124.56 1st Qu.:2011-03-07 1st Qu.: 39361
Median :150.73 Median :2011-10-26 Median : 47500
Mean :144.37 Mean :2013-02-04 Mean : 52679
3rd Qu.:175.55 3rd Qu.:2013-11-08 3rd Qu.: 58000
Max. :273.83 Max. :2021-12-09 Max. :260000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 93,000 2020-11-07 22
93,000 2021-02-27 13
115 120,000 2021-08-28 40
125 117,000 2020-11-27 18
155 145,000 2020-02-05 18
180 172,500 2021-12-09 17
205 161,000 2021-09-04 42
235 165,600 2010-09-16 44
245 161,000 2016-03-07 39
260 140,946 2010-10-29 39
140,946 2010-10-29 41
140,946 2010-10-29 35
140,946 2010-10-29 42
275 260,000 2018-08-21 44


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 월드마크웨스트엔드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 09:57:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감삼 월드마크웨스트엔드 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 224m - 태영팰리스(101동)(2016) / 대구광역시 달서구 달구벌대로309길 5 (죽전동)️
  2. 237m - 태영팰리스(2015) / 대구광역시 달서구 달구벌대로309길 9 (죽전동)️
  3. 279m - 하나로프린스빌(2001) / 대구광역시 달서구 달구벌대로305길 10 (죽전동,하나로프린스빌)️
  4. 283m - 감삼그랜드뷰(2003) / 대구광역시 달서구 감삼길 19 (감삼동,감삼 그랜드뷰APT)
  5. 287m - 디알씨오즈(2005) / 대구광역시 달서구 달구벌대로307길 11 (죽전동,DRC 오즈아파트)️
  6. 310m - 청구타운(1995) / 대구광역시 달서구 달구벌대로304길 51 (감삼동,감삼청구타운)️
  7. 310m - 삼정브리티시용산(2013) / 대구광역시 달서구 달구벌대로 1530 (감삼동,삼정브리티시용산)️
  8. 312m - 감삼에이원(2019) / 대구광역시 달서구 와룡로 145 (감삼동,감삼에이원)️
  9. 340m - 죽전역인터불고라비다(2020) / 대구광역시 달서구 와룡로 148 (감삼동,죽전역 인터불고 라비다)️
  10. 388m - 감삼아크로빌101(2003) / 대구광역시 달서구 감삼2길 7-5 (감삼동,감삼용궁아파트101동)
  11. 397m - 우인그레이스101(2016)️
  12. 398m - 유성아트빌(2002)
  13. 405m - 용산모닝빌B(2002)
  14. 406m - 감삼아크로빌102(2003)
  15. 416m - 용산모닝빌A(2002)️
  16. 419m - 우인그레이스(102동)(2016)️
  17. 421m - 감삼아크로빌103(2002)️
  18. 439m - 우인그레이스(103동)(2016)️
  19. 468m - 죽전대림(1985)️
  20. 473m - 우방죽전타운(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감삼동 월드마크웨스트엔드 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
115㎡: 101,500만 원 155㎡: 142,500만 원 180㎡: 172,500만 원 205㎡: 161,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~100, ~115, ~125, ~155, ~180, ~205, ~235, ~245, ~260, ~275)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 180제곱미터, 172,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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