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광역시/대구

수성동1가]태왕하이츠리버뷰 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 7.1억 (2021.12.22 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동1가에 위치한 태왕하이츠리버뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 22일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 288세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.94% 대비 ▼60% (-4.17pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.2%, 수성구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동1가 태왕하이츠리버뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 288 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)태왕
  • 사용승인일 2004년 02월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~150
2021 62,050 69,520 .
2020 47,800 61,600 .
2019 44,464 58,700 .
2018 44,273 52,817 62,500
2017 41,014 52,225 54,900
2016 37,312 47,733 52,500
2015 37,629 47,300 49,850
2014 30,700 41,030 39,033
2013 28,011 35,219 37,800
2012 26,394 30,823 .
2011 23,914 30,143 35,550
2010 22,776 28,308 .
2009 23,350 28,133 .
2008 25,198 30,700 .
2007 26,214 30,000 42,000
2006 27,688 35,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2006-01-06 Min. :18000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2010-06-17 1st Qu.:26050
Median : 84.98 Median :2012-11-26 Median :31500
Mean :100.33 Mean :2013-08-26 Mean :35958
3rd Qu.:118.09 3rd Qu.:2017-07-29 3rd Qu.:45000
Max. :148.06 Max. :2021-12-17 Max. :72500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 69,900 2021-09-05 12
120 72,500 2021-08-31 13
150 64,000 2018-08-21 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 태왕하이츠리버뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 22 06:05:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동1가 태왕하이츠리버뷰 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 태왕아너스클럽(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2260 (수성동1가,태왕 아너스 클럽)️
  2. 154m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 70 (수성동1가)️
  3. 159m - 오성우방(1993) / 대구광역시 수성구 신천동로 380 (수성동1가,우방오성아파트)️
  4. 165m - 삼우수성타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로456길 19 (수성동1가,삼우수성타운)️
  5. 202m - 조광(1991) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2275-12 (수성동4가,조광아파트)️
  6. 278m - 수성영남(2000) / 대구광역시 수성구 달구벌대로456길 43 (수성동1가,수성영남타운)️
  7. 313m - 수성그린타운(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로458길 17 (수성동1가,수성그린타운)️
  8. 317m - 유성푸르나임(2007) / 대구광역시 수성구 수성로75길 16 (수성동1가,유성 푸르나임)️
  9. 336m - 수성하이츠(2000) / 대구광역시 수성구 수성로 393 (수성동4가,수성하이츠)️
  10. 357m - 쌍용화성(1996) / 대구광역시 수성구 수성로 411 (수성동4가,수성화성쌍용타운)️
  11. 371m - 수성수위트빌(다동)(2002)
  12. 379m - 수성스위트빌(나동)(2002)️
  13. 380m - 동양엘레브(2006)️
  14. 404m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015)️
  15. 422m - 골든맨션(1979)️
  16. 425m - 동양(201동)(2002)️
  17. 439m - 수성우방팔레스(2002)️
  18. 481m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015)️
  19. 492m - 수성롯데캐슬(2008)️
  20. 499m - 수성대백인터빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동1가 태왕하이츠리버뷰 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 57,700만 원 120㎡: 70,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-05(12층, 69,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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