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광역시/대전

서초동]우성 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 16.2억 (2022.02.12 Update)

by 디아파트 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 우성 아파트입니다.

우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 12일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 408세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.90% 대비 ▼50% (-2.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 37.2%, 서초구에서는 상위 10.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 1998년 05월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~135
2022 162,000 . . .
2021 154,300 179,000 192,250 .
2020 141,211 158,175 162,450 203,625
2019 121,000 140,688 161,250 189,000
2018 110,375 116,667 141,000 169,500
2017 86,334 90,000 123,000 125,933
2016 75,140 83,567 93,083 117,250
2015 68,473 81,050 85,542 105,650
2014 59,950 72,025 76,225 104,875
2013 57,260 69,167 73,417 100,000
2012 55,325 64,500 70,500 .
2011 60,900 75,433 79,625 .
2010 56,995 75,000 . .
2009 56,500 69,167 77,033 .
2008 58,933 77,000 81,000 .
2007 61,243 73,000 77,000 .
2006 55,629 64,350 73,121 137,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.26 Min. :2006-01-13 Min. : 32500
1st Qu.: 59.93 1st Qu.:2010-03-10 1st Qu.: 60500
Median : 59.93 Median :2014-08-11 Median : 73800
Mean : 72.70 Mean :2014-01-26 Mean : 88205
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2017-05-25 3rd Qu.:106300
Max. :134.91 Max. :2022-01-14 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 166,500 2021-08-27 14
80 179,000 2021-02-14 3
85 200,000 2021-08-31 16
135 220,000 2020-08-04 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:45:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 우성 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 삼성서초가든스위트(2000) / 서울특별시 서초구 서운로 122 (서초동,삼성서초가든스위트)️
  2. 68m - 서초파라곤(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 29 (서초동,서초파라곤)️
  3. 89m - 서초타운트라팰리스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 23 (서초동,서초타운트라팰리스)️
  4. 103m - 강남아르젠(2014) / 서울특별시 서초구 강남대로55길 9-7 (서초동)️
  5. 152m - 서초동삼성쉐르빌2(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동,서초동삼성쉐르빌2)️
  6. 165m - 래미안서초에스티지S(2018) / 서울특별시 서초구 서운로 104 (서초동)️
  7. 174m - 서초동아타워(1996) / 서울특별시 서초구 서운로 138 (서초동,서초동아타워)️
  8. 194m - 서초현대타워(1997) / 서울특별시 서초구 강남대로 375 (서초동,서초현대타워아파트)️
  9. 199m - 서초나산스위트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로78길 44 (서초동,서초나산스위트)️
  10. 229m - 래미안서초에스티지(2016) / 서울특별시 서초구 서운로 107 (서초동,래미안서초에스티지)️
  11. 347m - 역삼동우정에쉐르1(2004)️
  12. 354m - 쌍용플레티넘밸류(2007)️
  13. 362m - 에레프(2013)️
  14. 381m - 신동아(1차)(1978)️
  15. 397m - 진흥(1979)️
  16. 407m - SK허브젠(2005)️
  17. 415m - urbanplace(2014)️
  18. 421m - 현대성우주상복합(2002)️
  19. 444m - 밀라텔쉐르빌(2001)️
  20. 470m - 서초동대우디오빌프라임(2005)️
  21. 471m - 신동아(2차)(1979)️
  22. 487m - 역삼디오슈페리움(2006)️
  23. 490m - 대우디오빌플러스(2004)️
  24. 499m - 서초한일(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 우성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 162,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-27(14층, 166,500만 원),
    30평형대는 2021-08-31(16층, 200,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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