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광역시/대전

오금동]현대백조 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.7억 (2022.01.09 Update)

by 디아파트 2021. 9. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 현대백조 아파트입니다.

현대백조 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 09일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 285세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.16% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.96% 대비 ▼47% (-2.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.8%, 송파구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 현대백조 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 285 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 기타
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1997년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~80 ~85 ~115
2021 58,533 121,500 146,500 .
2020 48,100 117,000 93,333 115,288
2019 40,000 76,000 82,000 89,333
2018 30,000 68,783 69,000 .
2017 26,844 56,483 58,089 72,757
2016 21,686 51,860 52,550 65,730
2015 19,500 50,500 48,725 61,062
2014 19,580 47,250 50,762 59,333
2013 19,567 46,100 48,333 57,000
2012 19,567 40,400 . 58,300
2011 19,714 49,667 47,000 66,850
2010 18,650 48,700 51,417 .
2009 16,273 48,400 49,500 66,000
2008 14,703 . 54,067 .
2007 12,600 54,000 55,850 .
2006 11,886 49,370 51,937 69,380
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 31.00 Min. :2006-01-16 Min. : 11000
1st Qu.: 31.00 1st Qu.:2008-05-15 1st Qu.: 19800
Median : 78.59 Median :2014-07-07 Median : 49750
Mean : 67.62 Mean :2013-05-14 Mean : 46445
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-03-18 3rd Qu.: 60000
Max. :114.36 Max. :2021-09-04 Max. :146500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 60,000 2021-02-27 10
60,000 2021-06-23 9
80 125,000 2021-01-11 13
85 146,500 2021-09-04 15
115 139,000 2020-10-30 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대백조 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 9 15:52:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 현대백조 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 현대백조(1997) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 20 (오금동,현대백조아파트)️
  2. 112m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 마천로7길 4 (오금동,대림아파트)️
  3. 141m - 노블하우스1(2004) / 서울특별시 송파구 위례성대로22나길 9 (오금동,노블하우스)
  4. 144m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 위례성대로 176 (오금동,대림아파트)️
  5. 155m - 올림픽파크센트레빌(2009) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 5 (오금동,올림픽파크센트레빌)️
  6. 216m - 쌍용스윗닷홈1단지(2005) / 서울특별시 송파구 양재대로72길 42 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)️
  7. 266m - (185-5)(2002) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 2-11 (방이동,올림픽아트빌)️
  8. 270m - 올림픽하이빌(2001) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 1-10 (방이동,올림픽 하이빌)️
  9. 288m - 인택파크랜드(2004) / 서울특별시 송파구 양재대로71길 2-27 (방이동,인택 파크랜드)️
  10. 290m - 엘리시움(2017) / 서울특별시 송파구 중대로35길 13 (오금동,엘리시움아파트)️
  11. 312m - 노블레스카운티(2005)️
  12. 322m - 오륜파크빌(2005)️
  13. 322m - 다성파크뷰(2002)️
  14. 330m - 인택스빌3차(2002)
  15. 375m - 쌍용스위닷홈(201동)(2005)️
  16. 389m - 쌍용스윗닷홈(301동)(2005)️
  17. 398m - 쌍용스윗닷홈(401동)(2005)️
  18. 441m - 현대파크빌라트(1997)
  19. 445m - 매그놀리아(1차)(2003)️
  20. 451m - 매그놀리아(2차)(2004)️
  21. 465m - 현대빌라(208-19)(1993)
  22. 477m - 실버빌타운(1994)
  23. 496m - 현대월드빌리지(1995)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 현대백조 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 146,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04(15층, 146,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 146,500만 원)
현대백조 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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