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광역시/부산

괴정동]삼정부영 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.29 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 삼정부영 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2020년 12월 29일 기준 38년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“괴정 삼정부영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~65 ~70 ~75 ~60
2020 16,700 20,500 14,000 .
2019 . 12,925 . .
2018 11,492 14,250 . .
2017 . 13,567 . .
2016 . 12,375 . .
2015 . 12,500 . .
2014 . 11,815 13,250 .
2012 . . . 10,150
2011 . 12,975 . 9,700
2008 . 7,250 7,850 .
2007 4,800 6,700 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.70 Min. :2007-01-23 Min. : 4800
1st Qu.:60.48 1st Qu.:2014-05-09 1st Qu.:10650
Median :69.12 Median :2017-11-03 Median :12250
Mean :66.05 Mean :2016-01-17 Mean :12384
3rd Qu.:69.12 3rd Qu.:2019-03-29 3rd Qu.:14100
Max. :71.28 Max. :2020-12-19 Max. :20500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 10,150 2012-10-19 1
65 20,000 2020-11-16 5
70 20,500 2020-10-08 4
75 14,000 2020-11-09 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정부영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 29 09:54:21 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 삼정부영 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 국제(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 20 (괴정동,국제아파트)
  2. 106m - 영신목화(1984) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 50 (괴정동)
  3. 108m - 새괴정협진태양(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 11-6 (괴정동,새괴정협진태양아파트)
  4. 112m - 괴정신동화(1996) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 29 (괴정동,괴정동신동화아파트)
  5. 120m - 진동선빌라(1995) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 51-6 (괴정동,진동선빌리지)
  6. 127m - 새괴정협진태양(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 11-5 (괴정동,새괴정협진태양아파트)
  7. 144m - 새괴정화신(1981) / 부산광역시 사하구 사하로155번길 9 (괴정동,새괴정화신맨션아파트)
  8. 151m - 한일하나로(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-3 (괴정동,한일하나로아파트)
  9. 157m - 삼풍(1978) / 부산광역시 사하구 사하로 157 (괴정동)
  10. 159m - 에르모사(2012) / 부산광역시 사하구 사하로 129-8 (괴정동)
  11. 181m - 남정해바라기(1984)
  12. 217m - 협진태양(1981)
  13. 224m - 투윈빌리지(2002)
  14. 231m - 우신타워(1989)
  15. 235m - 천일로얄(1982)
  16. 273m - 동조신현트레빌(2003)
  17. 305m - 괴정신동아파밀리에(2020)
  18. 306m - JPark(2017)
  19. 310m - 럭스하이츠(2015)
  20. 314m - 괴정동그린시티(2016)
  21. 332m - 럭키(484-2)(1984)
  22. 335m - 괴정협성휴포레(2016)
  23. 365m - 월드빌리지(2002)
  24. 382m - 소라(1980)
  25. 394m - 경림감천(1984)
  26. 396m - 호암르네상스(2004)
  27. 405m - 괴정경동메르빌(2006)
  28. 409m - 삼경(1985)
  29. 413m - 금일아트빌라(2001)
  30. 428m - 예그린숲(2015)
  31. 428m - 흥아거북(1985)
  32. 439m - 동조리젠시타워(2003)
  33. 444m - 한성(1982)
  34. 458m - 한성(1978)
  35. 464m - 유성해네스타워(2019)
  36. 466m - 괴정어반푸르지오(2019)
  37. 468m - IDS아델하임(2017)
  38. 473m - 엑셀리움(2012)
  39. 477m - 자유(1982)
  40. 478m - 신동양(1979)
  41. 482m - 부영벽산파라빌(2002)
  42. 488m - 삼정동백(1985)
  43. 496m - 아람(2013)




요약 리포트

데이터 기반 삼정부영 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2012-10-19(1층, 10,150만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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