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경기/의정부

호원동]쌍용 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 4.3억 (2022.02.20 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 호원동에 위치한 쌍용 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 20일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 420세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.29% 대비 ▼69% (-6.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 67.6%, 의정부시에서는 상위 44.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“호원 쌍용 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 420 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남광토건
  • 사용승인일 1991년 08월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85
2022 . 42,800 .
2021 32,975 35,225 40,450
2020 21,757 25,341 29,120
2019 19,638 22,050 23,957
2018 19,660 23,133 25,600
2017 19,114 22,220 24,712
2016 17,750 21,120 22,807
2015 16,400 19,080 22,132
2014 . 17,462 20,238
2013 15,500 17,400 19,329
2012 17,000 . 18,941
2011 15,290 19,667 21,589
2010 14,550 21,350 22,033
2009 14,600 18,820 23,164
2008 16,842 21,500 24,100
2007 11,178 14,122 17,061
2006 8,430 9,857 11,394
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.24 Min. :2006-01-18 Min. : 8150
1st Qu.:74.79 1st Qu.:2008-03-29 1st Qu.:16500
Median :84.95 Median :2014-04-04 Median :20000
Mean :78.02 Mean :2013-08-26 Mean :20104
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-11-01 3rd Qu.:23300
Max. :84.95 Max. :2022-02-14 Max. :42800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 39,900 2021-08-23 9
75 42,800 2021-12-04 5
42,800 2022-02-14 5
85 42,800 2021-05-21 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 20 15:45:14 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

호원 쌍용 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 신원(1997) / 경기도 의정부시 회룡로105번길 37 (호원동,신원아파트)️
  2. 184m - 한신1차(1991) / 경기도 의정부시 회룡로 111 (호원동,한신아파트)️
  3. 186m - 한신2차(1994) / 경기도 의정부시 회룡로105번길 7 (호원동,한신2차아파트)️
  4. 276m - 호원두산(1997) / 경기도 의정부시 백석로 62 (호원동,호원두산아파트)️
  5. 286m - 현대(1995) / 경기도 의정부시 회룡로137번길 30 (호원동,현대아파트)️
  6. 330m - 호원가든2(1997) / 경기도 의정부시 호동로 72 (호원동,호원가든2차아파트)️
  7. 341m - 한승(1998) / 경기도 의정부시 평화로 374 (호원동,한승아파트)️
  8. 361m - 신도2(1995) / 경기도 의정부시 경의로132번길 80 (의정부동)️
  9. 380m - 신도5(1996) / 경기도 의정부시 회룡로149번길 9 (호원동,신도아파트)️
  10. 382m - 삼성미도(1995) / 경기도 의정부시 전좌로 204 (호원동,미도아파트)️
  11. 392m - 회룡타운(2012)️
  12. 398m - 한주5(1996)️
  13. 416m - 더웰가2(2019)️
  14. 417m - 우남2(1997)️
  15. 429m - 뉴익호원가든3(1999)️
  16. 431m - 신도4(1996)️
  17. 438m - 신도3(1995)️
  18. 472m - 호원가든1(1997)️
  19. 476m - 호원풍림(2000)️
  20. 477m - 우성3(1993)️
  21. 478m - 우남(1996)️
  22. 478m - 신도3(1995)️
  23. 478m - 신도3(1995)️
  24. 481m - 신도6-1(1997)️
  25. 482m - 회룡한주(1997)️
  26. 482m - 회룡한주(1997)️
  27. 484m - 승윤노블리안시티(2016)️
  28. 484m - 승윤노블리안시티(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 호원동 쌍용 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 42,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-21(13층, 42,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 42,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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